賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ち、その間、家賃振り込みは半分くらいです...｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ちました。
その間、家賃振り込みは半分くらいです。
未払い家賃は請求したりしなかったりと、当方の曖昧な態度は反省しております。

何度か出て行ってほしい旨を伝えると、ｘ月に出ていきますと回答されます。
借主は出てくそぶりもなしですが、その結果に対して何かの手段を被らずにしておりました。

先日コロナで収入がないので、家賃を払いません。
今後出ていくつもりもありません。
と本人が直接伝えに来ました。
このまま居座られるのはとても困ります。

いままでなぁなぁになってきましたが、長い間、誠実な態度を一度も見せずに、
嘘と言い訳だけだった借主に対して、同情することをやめました。

古いアパート（築50年）で、もうその借主しか住んでおりません。
北国のため屋根の除雪が必要ですが、高齢のため高いところに上ることができなくなりました。
屋根の除雪は危険な作業であり、業者に頼むと1回、10万くらいかかります。
冬季は複数回の除雪が必要であり、その借主のためだけに、数十万もの出費は
耐え難い問題です。

この問題を解決するには、「賃貸契約書を交わしていない」という
事実が法律的に最大の問題ではないかと考えています。

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