木造アパートに生活保護者を受け入れ、同時に駐車場契約もしてしまいました。生活保護者は車の所持は許されていない人でした。どうしたらよいでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>入居者トラブル>
生活保護者を受け入れ、同時に駐車場契約しました。生活保護者は車の所持は許されていない人でした。どうしたらよいでしょうか?

木造アパートに生活保護者を受け入れ、同時に駐車場契約もしてしまいました。生活保護者は車の所持は許されていない人でした。どうしたらよいでしょうか?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:ラディックさん
  • 相談日時:2020/01/14(地域:静岡県)
line
気になった! 706
築約33年木造アパートに2019年3月に生活保護者を受け入れました。
駐車場(軽1台分)はアパートの敷地内にあったので、同時に駐車場契約もしてしまいました。
私の確認ミスでもあるのですが、生活保護者は車の所持は許されていない人でした。それとうつ病(歴10年)の元暴力団です。

そのことを後から知って本当に契約が浅はかだったと思ってます。
入居者さんは役所には、駐車場契約がされたことは言っていませんでした。
初めから分かってやっていたことです。
知恵を友人から聞いたとのことです。

ご入居約2か月後ですが、知ったと同時にアパート敷地外徒歩3分ほどのところに新たに他オーナーの駐車場を私名義で契約して、本人にまた貸しする契約もしました。他の住人さんの手前苦情(生活保護者が車に乗ってはダメではないか)が出てきてしまいました。その旨入居者さんにもお話しました。
契約料金と毎月家賃保護費から引いた駐車場代を少し入居者さんに払って貰っていましたが、最近、その駐車場契約について初めと言っていることが違う契約不履行だと苦情を言ってくる様になりました。

私もいつまでも不正は嫌だと思ったので、今年2月からアパートの直ぐ近所に別のオーナーの駐車場を借りる事が出来たので、入居者さんがうつ病の薬で意識が朦朧としている時があることと、世間体もあり入居者さんの仕事が正式に決まったらそちらに移動しましょうと言いました。

しかし、そのことに立腹してしまった様で遠回しに慰謝料としてお金を払って欲しいような事を言ってくる様になりました。

また、私が初めに言っていた駐車料金と外に借りた時の駐車料金が違う計算をしてしまった為、入居者さんが月数百円余分に払ってしまっています。
今月は、水道代金も未払いです。
そのことについても、貴方がやっていることは詐欺で告訴しようと思えばできると言われてしまってます。

役所にそれとなく相談すると、車の乗車注意は出来るが保護費とは別になるから駐車場契約に関しては、入る事は出来ないと言われてしまいました。

色々、私の行いが浅はかだったとつくづく反省しております。

どうか、ご教授ください。宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2020/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/01/14

賃貸借契約で、駐車場も含めてしまったのでしょうか?
それとも、別の契約としたのでしょうか?

既にご承知かと思いますが、生活保護費受給者は基本的にクルマを持つ…

続きを読む
【コメント】
ご回答ありがとうございます。
力になります。

初めに記入しませんでしたが、LINE経由で本人より今までの経緯を書いた「被害者からの長ーい一言」として送られてきました。「笑ってる場合じゃないぞ」と脅し文句も入っております。その文を何故か本人の知り合い4名に公開し、勝手にグループ作成されてしまいました。グループ内では、それに対してのコメントはありません。
今は、本人と他一人はグループから退室しております。

●賃貸借契約で、駐車場も含めてしまったのでしょうか?
 それとも、別の契約としたのでしょうか?
⇒別に契約書を発行しましたが、駐車場の契約書には、本契約終了と同時に解除される旨記載があります。
また、車の車検証は入居者の母(85歳)になっております。
最近、車で仕事をし始めたのか、黒ナンバーになってました。

先ほど、役所に連絡して全て話し、アパートから出て行って欲しい旨お伝えしました。
幸い、以前から上階の入居者の物音が気になって本人は退去するかと思われます。

●詐欺と言える状態にないこと安心しました。
こちらからお詫び状と、駐車場不足分賃料を払おうとしましたが「これだと私が詐欺を認めたことになるのではないかと受け取りませんでした。」
数千円だっためか、仏心(本人LINEで曰く)か受け取りませんでした。
それと、本人と話した時にこのやり方は知り合いに聞いたと言ってました。

金銭の支払いしないこと、録音装置、もしくは録画装置の配備承知しました。
ありがとうございます。
ラディック
【お礼】
株式会社三野 北前店さま
ご回答ありがとうございます。大変力になります。
他にも、無料弁護士相談へ出向こうかと思っておりますが、
宜しければ、引き続きご教授の方よろしくお願いいたします。

ラディック
【コメント】
部屋と駐車場が別の契約ならば、駐車場の契約だけ解除することができます。
もし住居扶助で駐車場代が出ている場合は、役所に事情を話して、駐車場分は役所に返金できないか聞いてみてください。

それと、賃貸経営はある程度入居者と距離を持った方が良いです。
LINEといったプライベートな連絡先は、今後は教えないことです。管理に関しても自主管理ではなく管理会社を入れることをお勧めします。

株式会社三野 北前店
【コメント】
株式会社三野 北前店さま
早速のご回答ありがとうございます。
初めから車の所持・運転許可が出ていないので、駐車場代は役所から出ていません。
色々検討させて頂きます。
ラディック
こちらの内容は、2020/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
ベストアンサー以外の回答

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP