ビルの1,2階を飲食店として貸しているが、仮に水漏れを起こしたときの負担は大家でしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

会社で所有している5階建てのビルになります。


1F・2Fは飲食店、3F・5Fは事務所として貸出、4Fは自社で使っています。12年ぐらい前にお父さんが中古ビルを買いました。

その前に持ち主が2、3変わってる感じです。　図面がなく当初は住居として使っていたみたいです。エレベーターも5Fまで後でつけた感じっぽいです。


私が知る限り、1階が服屋のときに買いました。
そのあと飲食店が入り、売り上げが悪く半年ぐらいで撤退しましたが、そこで料理長をしていた人が独立して内装設備権利を買い取って10年がたちました。


独立して２年後ぐらいには、２階も借りたいと言われ、内階段をつけ天井をぶち抜きつなげたかたちです。建物は築45年ぐらいは経っていると思います。


水道メーターが一本のため検針も1階～5階までをまとめて私が払う感じです。
3階4階5階は事務所のためそんなに使わないと言うことで定額のあわせた合計１万円もらっています。


その差額を1階のオーナーへ請求して月末に払ってもらってます。この点は契約書で2018年1月より決めてその通りにやっております。それまでは、１階のオーナーがまとめて払っていましたが、こんなに使ってないとか水漏れしとるんじゃないかとかもめたことがありそのような形になりました。


最近までは営業がよくなく、家賃が現在も１ヶ月遅れと言う感じです。今年の9月ぐらいからです。去年からの平均が2ヶ月で約38,000円ぐらいでしたが今回46,000円ぐらいまではねあがっていました。


お客さんが増えたのかなと思いたいのですが、水漏れだった場合使用料が前年同月で133立方mで今回が200立方mになっていました。


今度調査をするのですが、仮に１階の店舗の下で給水かんが水漏れを起こしていた場合どちらが負担するのでしょうか？床下めくったりとか店が休みになった場合私が負担するのでしょうか？


ご教授いただけるとありがたいです。

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