クロス 壁紙の耐用年数が過ぎたら2年入居の退去者でも修繕費用の請求はできない?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>退去・敷金トラブル>
クロス 壁紙の耐用年数が過ぎたら2年入居の退去者でも修繕費用の請求はできない?

クロス 壁紙の耐用年数が過ぎたら2年入居の退去者でも修繕費用の請求はできない?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:きくちゃんさん
  • 相談日時:2019/04/25(地域:和歌山県)
line
気になった! 1052
クロスの現状回復について質問です。

7年前に全室クロスの張替えを行いました。


先日、張替えを行った部屋の退去がありました。その方は2年間入居していました。

退去時にクロスに汚れがあり、張替えが必要と管理会社から連絡があったのですが、耐用年数が過ぎているので、退去者には請求できないと連絡がありました。


クロス張替直後から7年間住まれた方なら、請求の必要はないと思いますが、2年間の入居された方には修繕費用は請求できないんでしょうか?
こちらの内容は、2019/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/28

他のアドバイザーの方も書かれていますが、対応年数を超えたクロスに関しては張替費用は㎡1円という価値になります。
入居者の過失あるいは故意に壁紙を損耗させて場合(壁に穴、落書き・喫煙禁止物…

続きを読む
こちらの内容は、2019/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/25

入居者の故意または過失で張替えが必要になったとしても、工賃及び経費は請求出来ますが、施工から7年経っているので材料代は1円/㎡までしか請求できません。

壁紙の価値は施工時から6年で1円まで下がります。

こちらの内容は、2019/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/26

償却年数のカウントは張り替えてからとなりますので、借主への請求は困難です。
クリーニング費用等の設定があれば、その範囲で賄うことになるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

過失等がない場合は難しいでしょう。ガイドラインをご確認いただくのが早いかと思われます。

こちらの内容は、2019/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

退去・敷金トラブルに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP