契約満期前に退去の申し出！口約束で取り付けた約束を反故するテナントにどう対応？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

先方が約束を反故にしたので、こちらも当初の契約どおりに
行えばよいのではないでしょうか。
但し、6か月分を払わせる手段が必要ですので、
１．保証金があれば相殺する
２．裁判の手続き、小額裁判や支払い督促などの
　　手続きをされたらいかがでしょうか。 手続きの方法などは簡易裁判所へお尋ねになるか、
司法書士などへ確認されるとよいと思います。
契約書の持つ効力や経緯についての判断については、
申しあげることは出来かねます。
弁護士等、専門家へご確認ください。

口頭による約束を反故するようであれば 当初の契約書に基づいて交渉してください。
そのための「契約書」です。 ご存じの通り、口頭のトラブルに備え
契約書があるわけです。 その一点張りに徹された方がよろしいかと。 ただ、増改築部分は契約上、どのような
取り決めかはわかりませんが、
撤去、もしくは買取になります。

貸主さんが、譲歩したのにもかかわらず、
逆に都合の悪い事を知らないなどというのであれば、白紙撤回して、
通常通り、契約書に従って解約すると伝えてみてはいかがでしょう?

その後、借主の方ももう1度話し合いがしたいと言うと思います。

きちんと書面を交わしてください。退去後も揉めないようにして下さい。
それでも揉めるようであれば、調停されることをお勧め致します。