借地にある貸工場を取り壊したい…借主はなくなっているが、費用の請求は誰になる?必要書類とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借地にある貸工場を取り壊したい…借主はなくなっているが、費用の請求は誰になる?必要書類とは?

借地にある貸工場を取り壊したい…借主はなくなっているが、費用の請求は誰になる?必要書類とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:文さんさん
  • 相談日時:2019/01/28(地域:東京都)
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気になった! 632
義理の父が借地に、工場を月に10万ほどで又貸しをしていました。
その工場のご主人が亡くなり、工場は閉鎖されました。
その後、年に1回か2回、息子さんが4万円位を持って来ていましたが、既に1年ほど持って来ない状況です。
義理の父は、人が良いのでいつか持ってくるとそのまま、工場の分の借地のお金も地主に払っています。
工場のご主人とは契約をしていましたが、息子さんとはしていません。

工場を取り壊したいのですが、この場合の請求は誰になりますか?
工場のご主人の奥様?息子さん?
また、請求する場合に必要な書類はありますか?
こちらの内容は、2019/01/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
横浜ユーリス法律事務所 弁護士 関戸 淳平
回答日時:2019/01/28

前提事実の確認ですが、
・お義父様が地主から土地を借りている。
・借地上にお義父様名義の建物があり、それを月額10万円ほどで賃貸していた。
ということで良いで…

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【お礼】
ご返信、ありがとうございます。
借主A氏が、工場を建てていることが解りました。

質問の内容が解りづらくて申し訳ありません。
きちんと記述します。

1.義理父が借地に、A氏に土地を貸しました。
  A氏は、その土地に工場を建てて作業を行っていました。
2.A氏が亡くなり、息子さんが年に1回または2回、4万円を義理父に支払いに来ていました。しかし、すでに1年延滞しております。
3.借地の更新が2年後なので工場を取り壊して、地主へ返却しようと思っています。
4.特に工場を継いだとの連絡もなく、工場も登録等は行っていません。

以下の対応を取ろうと思います。

まずは、延滞している賃貸料を相続人(配偶者と子供達)へ請求しようと思います。
期限を決めて、もし延滞金が支払われないようであれば、賃貸契約を解除しようと思います。
その後、工場を建てたのが、借主A氏なので相続人へ解体を依頼しようと思います。


宜しくお願い致します。
文さん
【コメント】
状況のご説明ありがとうございました。
A氏(またはその相続人)は転借地人ということですね。

ご指摘のとおり、まずは地代未払いを理由とした解除を検討することになろうかと思います。
これができれば、転借人は建物を取り壊して土地を更地で明け渡す義務を負うことになります。

なお、債務不履行解除ができないと、転借権の存在を前提とした話し合いとなりますので、
転借権の買取等を求められるリスクがあります。

また、期間満了を理由とした終了の場合には、建物買取請求がなされる可能性があります。

借地契約、転貸契約の内容等を踏まえ、適切に進めるためには、一度具体的内容を専門家にご相談されるとよいかと思います。

横浜ユーリス法律事務所 弁護士 関戸 淳平
【お礼】
ご返答、ありがとうございます。
まずは、相続人へ連絡してその返答により決めたいと思います。
特に争うつもりは、義理父もありません。
延滞金か工場の解体かのどちらかを行なって頂ければよいと思っています。

それでも相手が応じない場合は、弁護士さんへ依頼しようと思います。

宜しくお願い致します。
文さん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/01/28

借主の息子さんが契約を相続していれば、賃貸借契約については、その息子さんと話しあう必要があります。ただ、契約があるのか無いのかは分かりません。

工場の取り壊し費用ですが、それば建物の持ち主が負担する者です。少なくとも工場の借主ではありません。今回の場合は、あなたの義父の可能性が高いです。

【お礼】
ご返答、ありがとうございます。
文さん
【お礼】
ご返答、ありがとうございます。
文さん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/29

まずは権利関係をきちんと確認する必要がありますが、義理のお父様が借地人(及び建物所有者)でしたら、おそらく建物の賃借権を相続している工場のご主人の息子さんに対して立ち退きを請求し、空き家になったうえで義理のお父様が建物を取り壊すことになります。
取り壊す(建て替える)場合は地主の承諾が必要ですので、事前に地主と話し合うことも必要です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご返信、ありがとうございます。
地主との相談は必要ですね。
ありがとうございます。あと、2年で更新なのでそれまでに決めたいと思います。
文さん
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