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前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:タツヤさん
  • 相談日時:2018/12/11(地域:神奈川県)
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気になった! 579
マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。

次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者と新契約者で数日間重なる事や、賃料が重複して受領することは法律的にも可能なんでしょうか?
こちらの内容は、2018/12/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2018/12/12

次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者と新契約者で数日間重なる事や、賃料が重複して受領することは法律的にも可能なんでしょうか?

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
契約日が重なったり、おかしなことになるなと思いましたが、相談させて頂きよかったです。
法的には賃料の2重取得は不当利得の可能性はあるでしょう。とのアドバイスがありましたので、ベストアンサーとさせて頂きます。
_
タツヤ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/11

解約の方法にもよりますが、解約日が決まっているのなら法的には不可です。
バレないかもしれませんが、止めておきましょう。

もし、どうしても重複した日から貸し出したいのでしたら、前賃借人に連絡を取り合意を(書面で)得たうえで家賃を日割で返却すれば可能です。

例外的に、賃借人の事情で解約の申入れが遅くなって違約金と言うカタチで賃料相当額を支払ってもらい、退去日=解約日と言った方法を取ったのなら、解約した翌日からでも貸し出すことは可能です。ただ、現状はその様な取決めにはなっていないようなので、都合よく考えないでください。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。
タツヤ
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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2018/12/12

契約期間中はお金を頂いている以上は退去されても前入居者の物です。
おそらく新入居者の方は早く使いたいので契約を急いでらっしゃるのではと思います。
部屋が使える状態であれば使わせてあげてもいいかのではと思います。もちろん、前入居者に確認の上です。そして、新契約は旧契約日に重ならないようにして、新契約日までの賃料は無償で提供してあげたらどうでしょうか?
そうすれば、法律的にも問題なく新入居者も喜んで頂けると思います。
私は新入居者が急いでいらっしゃる場合はいつもそうしています。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
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タツヤ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/12

前入居者の明渡しが完了していれば問題ありませんが、道義的には重複分は返金なさる方が望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
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タツヤ
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【回答会社】
弁護士
中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
回答日時:2018/12/12

タツヤさんこんにちは
大阪・中崎町法律事務所の弁護士高砂健太郎です。

契約を開始するには、

① 以前の賃借人様(解約された方)に、通常はそのお部屋を利用する権限がのこっています。従って、既に退去していても、明渡確認書等で確実にその後大家さん側が自由に利用していいという状態にする必要があります。


② 上記の法的な「明渡」が完了していて、以前の賃借人様との間で、「賃料の日割り精算をしない」という取り決めが有効になされているのであれば、必ずしも不当利得にはならないと考えます。 
 ただし、日割り精算排除条項は消費者契約法上の問題を指摘する方もいらっしゃるので、お近くの弁護士さんに一度相談されることをおすすめします。


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
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タツヤ
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【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/12

不当利得になりますので、あまりオススメはしません。
もし貸し出すのであれば、重複している日数の賃料を前の入居者に早期退去に伴う日割り賃料として返還することをオススメします。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。
タツヤ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/12/24

解約の仕方によっても違いますので契約書の内容をご確認ください。トラブルにならないように解約日以降に契約したほうが良いですが、どうしても早めたい場合は前契約者に相談してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
契約内容等、確認しトラブルの内容に致します。
ありがとうございました。
タツヤ
こちらの内容は、2018/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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