入居者が解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をしても問題ない？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

解約の方法にもよりますが、解約日が決まっているのなら法的には不可です。
バレないかもしれませんが、止めておきましょう。

もし、どうしても重複した日から貸し出したいのでしたら、前賃借人に連絡を取り合意を（書面で）得たうえで家賃を日割で返却すれば可能です。

例外的に、賃借人の事情で解約の申入れが遅くなって違約金と言うカタチで賃料相当額を支払ってもらい、退去日＝解約日と言った方法を取ったのなら、解約した翌日からでも貸し出すことは可能です。ただ、現状はその様な取決めにはなっていないようなので、都合よく考えないでください。

契約期間中はお金を頂いている以上は退去されても前入居者の物です。
おそらく新入居者の方は早く使いたいので契約を急いでらっしゃるのではと思います。
部屋が使える状態であれば使わせてあげてもいいかのではと思います。もちろん、前入居者に確認の上です。そして、新契約は旧契約日に重ならないようにして、新契約日までの賃料は無償で提供してあげたらどうでしょうか？
そうすれば、法律的にも問題なく新入居者も喜んで頂けると思います。
私は新入居者が急いでいらっしゃる場合はいつもそうしています。

前入居者の明渡しが完了していれば問題ありませんが、道義的には重複分は返金なさる方が望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

タツヤさんこんにちは
大阪・中崎町法律事務所の弁護士高砂健太郎です。

契約を開始するには、

①　以前の賃借人様（解約された方）に、通常はそのお部屋を利用する権限がのこっています。従って、既に退去していても、明渡確認書等で確実にその後大家さん側が自由に利用していいという状態にする必要があります。


②　上記の法的な「明渡」が完了していて、以前の賃借人様との間で、「賃料の日割り精算をしない」という取り決めが有効になされているのであれば、必ずしも不当利得にはならないと考えます。　
　ただし、日割り精算排除条項は消費者契約法上の問題を指摘する方もいらっしゃるので、お近くの弁護士さんに一度相談されることをおすすめします。

不当利得になりますので、あまりオススメはしません。
もし貸し出すのであれば、重複している日数の賃料を前の入居者に早期退去に伴う日割り賃料として返還することをオススメします。

解約の仕方によっても違いますので契約書の内容をご確認ください。トラブルにならないように解約日以降に契約したほうが良いですが、どうしても早めたい場合は前契約者に相談してみてはいかがでしょうか。