原状回復の業者委託を自分(大家)で行う場合の注意点はありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をよく読んで覚え、その内容に従って賃借人の負担割合を出して請求しましょう。請求する工事場所は、後でトラブルにならないように写真も撮っておくことをお忘れなく。実測もご自身で出来るとなおよいです。

工事は安すぎれば、品質が貸すには耐えられないレベルとなることが少なくなく、内覧があっても選ばれなくなります。また、プロは原状回復工事にあわせて、設備だけでなく内装もレベルアップを図るなどしますのでデザインも含め現在のトレンドを知っておく必要があります。

工事を工種別に分離発注なさる場合は、工程の順番が悪いと倍以上の費用がかかる事が普通にあります。その様にお考えでしたら、先に工事の工程についてしっかりと勉強したほうがよいでしょう。

管理会社との役割が複雑になりますと、業務も煩雑となり責任の所在も曖昧となることから、あまり歓迎されません。とはいえ、原状回復費用の削減が目的でしたら相見積もりを取得することが望ましいように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

賃借人との立会い見積もりなどは知識がないのでまだやるつもりはなく、とありますが、退去時は立会いをして下さい。
その場で金額を算出する必要はありませんが、入居者と一緒に室内を確認し、破損箇所などをカメラで撮影しながら確認する必要はあります。（これをしないと後々揉めて、本来であれば入居者負担の箇所がオーナー負担になる可能性があります）
そして決まった修繕代金に応じて、国交省が定めるガイドラインに基づき入居者負担分とオーナー負担分割合を算出します。

また選定する業者も数社に実際に見てもらうことをオススメします。過去の経験では、安い業者は作業の質も悪く、入居後にトラブルになるケースがありましたのでご注意ください。