敷金からエアコンのクリーニング代を払っても大丈夫でしょうか?借主退去時の敷金について|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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敷金からエアコンのクリーニング代を払っても大丈夫でしょうか?借主退去時の敷金について

敷金からエアコンのクリーニング代を払っても大丈夫でしょうか?借主退去時の敷金について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ああさん
  • 相談日時:2018/08/07(地域:東京都)
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気になった! 641
退去時にエアコンのクリーニング代(15000円程度)を敷金から賄っても大丈夫でしょうか?
こちらの内容は、2018/08/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2018/08/08

国土管理株式会社と申します。ご回答させて頂きます。

賃貸借契約書の特約事項にその旨明記していれば可能です。

例えば、「乙は、本契約終了時に、…

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【コメント】
>退去時にエアコンクリーニングで15,000円が必要である旨を記載しておいて下さい。

これは裁判でも有効になるのでしょうか?
裁判になった場合、契約よりもガイドラインが優先されると聞きました。

また、敷金償却についてですが、
敷金1か月で1か月分を償却するという事も可能なのでしょうか?
※2か月分取ると入居者の初期費用が多くなってしまうので、現在は1か月分しか取っていません。
ああ
【コメント】
ガイドラインでは、通常の原状回復義務を超えた義務を賃借人に負わせる場合、次の3つを要件にしています。

① 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること

② 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること

③ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること

いずれにしても賃貸借契約書に金額も含めて明記し、しっかり説明をして了解してもらった上で契約すれば後々揉めることは少ないと思います。

敷金1ヶ月預かりで1ヶ月償却でも問題ありません。

但し、上記と同じでしっかり説明して納得を得た上で契約してもらうようにして下さい。
国土管理 株式会社
【お礼】
回答ありがとうございました。
ああ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/07

本来は、敷金は退去時に全額返金し、原状回復などの費用は別途請求する物なのですが、便宜上相殺しているだけです。

エアコンクリーニング代は、契約書に入居者の負担とすることの記載があれば問題ありませんが、それ以外は入居者の承諾が必要です。

【コメント】
回答ありがとうございます。
基本的にガイドラインが優先されると思いますが、ガイドラインでは、退去時のエアコンのクリーニングはどのような解釈になっているのでしょうか?
※契約書に書いてあっても裁判を起こされるとガイドラインが優先されると聞きました。
ああ
【コメント】
ガイドラインを一読なさることをおススメします。
日常の清掃以外は、賃貸人の負担とすると言うのがガイドラインの考え方です。

お分かりかと思いますが、エアコンクリーニングは日常の清掃ではありません。
株式会社三野 北前店
【コメント】
回答ありがとうございます。

>エアコンクリーニングは日常の清掃ではありません。
入居中に借主がエアコンクリーニングをして欲しいという場合も貸主が清掃する必要があるのでしょうか?

ああ
【コメント】
特別な事情がない限り、入居中は賃借人の負担です。

株式会社三野 北前店
【お礼】
回答ありがとうございました。
ああ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/08

契約時にエアコンクリーニングについて入居者に説明し理解を得られているか、または入居者が喫煙等で汚損させた場合は問題ないと判断いたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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