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畳から異臭が…入居者から交換して欲しいと要望!大家として交換する義務はある?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ニコラさん
  • 相談日時:2018/05/23(地域:神奈川県)
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気になった! 535

お世話になっております。4年前から部屋に住んでいる入居者さんから「臭うから畳を交換してください」と言うクレームが届きました。大家さんは交換する義務が有りますか。
宜しくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2018/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2018/05/23

畳は消耗品に近い物なので、原状回復でも経過年数は考慮しないものとなっています。そのため、何の特約もなく契約をしている場合、畳の表替えは大家の負担となりますが、大抵は入居者の負担とした特約が付け加えられ…

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【お礼】
お世話になっております。
調べたら、この場合は特約で畳の張り替えは入居者負担です。
入居者によると臭いと湿気でその畳の部屋を入居してから一回も使っていないと。
でも入居当時は何も言わなかったので、今さら何故。
こちらは入居前に畳を変えましたのでまた畳を変える義務がないと答えるつもりです。

ご回答、ありがとうございます。
ニコラ
【コメント】
臭いと湿気で一度も使っていないのなら・・・カビかもしれませんね。
そうだとすると、明らかに入居者の過失です。

カビだと畳床もカビに侵されていると思います。退去時には清掃前に確認をして、カビがあるようでしたら畳床の交換費用も原状回復として請求したほうが良いかと思います。

A&P Consulting
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2018/05/23

こんにちは。
実務家宅建講師の株式会社ルート・イノベーションの定利(さだり)です。

一般的な賃貸借契約書には、
畳の取替・表替えは入居者負担
と明記されていると思いますので、
一度賃貸借契約書をご確認頂ければと思います。

明記されているようでしたら、
「約款通り、入居者様にて交換願います」
と主張頂ければと思います。

参考URL:http://root-inv.com
【お礼】
定利 様

お世話になっております。
契約を原状回復の特約を調べましたら、畳の張り替えは借主負担です。
でも今回のクレームは退去の時ではなく契約中です。でもどちみち、借主負担ですね。

ありがとうございました。
ニコラ
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【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2018/05/24

4年も住んでいて「え!」今頃?
異臭の場合、化学物質かな?化学物質によるものであれば、殆どが揮発性。
本物の畳であれば、有機リン系の農薬
いずれも1年以内かなぁ
結論
入居者の使い方に問題のある可能性も・・・その場合、弁償してくださいって
感じかな?

【お礼】
ご回答、どうもありがとうございます。 参考になりました。
退去の時に現場に行って調べます。とりあえず入居者の要請に応じないようにしました。
ありがとうございました。
ニコラ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/24

まずは異臭の原因が本当に畳にあるかどうか確認する必要があると思います。
そのうえで原因が畳にあるとすれば、使用方法などに問題がある場合も考えられますので、借主に確認し借主に故意や過失があるとすれば、借主にも一定負担を求めることになるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
お世話になっております。原因は湿気だそうです。こちらは入居前に畳を交換しましたのでやるべきことしました。今回は入居者さんの負担です。こ回答、ありがとうございました。
ニコラ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/05/26

まずは原因次第でしょう。現場を確認して今後の対応を検討することになると思います。

【お礼】
お世話になっております。原因は湿気だそうです。こちらは入居前に畳を交換しましたのでやるべきことしました。今回は入居者さんの負担です。こ回答、ありがとうございました。
ニコラ
こちらの内容は、2018/05/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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