契約違反のテナントに解除通知！その後、６か月後に退去してもらう為にすべき事とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約上の契約違反があっても、信頼関係の破壊と言えるほどの違反でなければ契約解除は認められません。
おっしゃるとおり、解除通知を内容証明郵便で送付のうえ、明渡訴訟を提起することになります。
明渡しのために貸主が鍵の交換等の自力救済を実行することはお勧めできません。
あくまでも判決による強制執行をする必要があります。慎重にご対応なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

契約違反の内容がわかりませんがよく話し合って解決することなります。
解決しない場合は法的手続きになりますが契約違反の内容次第だと思います。
残置物撤去や鍵を変えることは無断でできませんのでその前に弁護士へ相談したほうが良いでしょう。