敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?|お悩み大家さん

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敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ひろしさん
  • 相談日時:2017/02/03(地域:兵庫県)
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気になった! 160
いつもお世話になっております。

相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担となっており、賃借人も納得していますが、賃借人から現状回復費を分割払いにしてほしいと申し入れがありました。(まだ現在入居中で回復費がどれくらいかは不明)あまり資力の無い方で申し入れを受けようと思うのですが、お互いに口頭ではいけないので文書を交わそうと思うのですが、どのような文書が良いのか教えて下さい。
宜しくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2017/02/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/02/03

一般的には、公正証書にするという手段があります。
事前に公証人役場で確認し(電話でOK)、日時を決めてそこで分割払いをするという内容の公正証書にすれば普通は問題ないです。約束が守られなか…

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【お礼】
お世話になります。
分かりやすい説明有難う御座いました。
公正証書で行こうと思います。
宜しくお願い申し上げます。
ひろし
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/02/06

支払遅滞が発生した場合は、残額を一括払いさせるような内容が良いと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2017/02/08

原状回復費用を確定させて、準消費貸借(お金を貸すのでなく、何らかの未払い金を貸していることにする契約)としての契約書を参考に分割の契約書を作ればよいでしょう。

支払い遅延の場合に一括請求できる記載を入れるほうがよいことや公正証書の方がよいのは他の方の指摘の通りでしょう。

後は、保証人を取れればなおよいと思います。

こちらの内容は、2017/02/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/02/19

分割の内容、過怠約款等を含む和解書を作成して対応すればよいでしょう。
公正証書で対応できれば良いですが難しい場合を多いと思います。

こちらの内容は、2017/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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