賃貸併用住宅を検討中！継続して良い収益を得られる間取りとは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめて利用します。よろしくお願いいたします。

京王井の頭線の井の頭公園駅、徒歩4分（吉祥寺駅からは15分）のところ

に賃貸併用住宅を建てようと検討しています。

賃貸部分に使えるのは自宅との兼ね合いで、

1，2F合わせて88平米前後になります。

この広さでどのような間取りをつくれば向こう20～30年に渡って一番

良い収益を得られるでしょうか？

ハウスメーカーや地元不動産屋さんは40平米前後の1LDKx2戸を

勧めてきます。賃料は12万前後x2。1Kは飽和状態で空室が多くなって

いる。1LDKは今少なくて求めている人が多い。と言われました。

いま建築をお願いしている工務店（木造在来）と賃貸管理会社は22平米

前後の1Rx4戸を勧めてきます。賃料は8万前後4戸。やはり細かく

区切ったほうが収支はいいですよ。と言われました。


表面上の収支は1R（風呂トイレは別、キッチンは部屋内）がいいのは

わかりますが、長い目で見たときにどちらがいいのか悩んでいます。

また賃貸収入で建築費のローンを払っていこうと考えていますので

収入は非常に気になります。

今の概算見積もりだと頭金を入れて残金は4200万程を30年ぐらいの

ローンで返して行こうと考えています。

出来れば賃貸収入から繰り上げ返済も希望します。

心配事・メリットとしては、、、

1LDKだと

・一室空いたら収入が50％になる。

・全収入が1Rx4より安くなる

・入居者の質がよくなる？（賃料が高いのでそれなりの人が入る）

・一度入居すれば長い間住んでくれる。

1Rだと

・入居者の質が悪くなるのでは？

・供給過多なのに入居者が入ってくれるのか？（空室率が将来高く

　なるのでは？）

・1Rで22平米は今時小さいのではないか？

・全収入が1LDKより多い。


工務店からは1LDK 2戸にすれば建築費が200万程下がるとも言われ

ましたが1R 4戸のほうが収入がいいので2年ぐらいで差額はペイできる

といわれました。

私個人としてはこれからはおひとり様が増える時代（晩婚・未婚で）、

また収入が上がらない人が増えていく（低収入の人が多くなる）と考え

ているので、小さい1Rはこれから求められていくのかな？と考えますが

妻は1LDKがいい！（入居者の質が良くなる。自分が住むなら、、、）と

意見が分かれてまとまりません。

ぜひ具体的なアドバイスをいただけると助かります。よろしくお願いします。

関連キーワードから質問回答を見る

管理 不動産 入居者 住宅 ハウス 空室率 入居 不動産屋 賃料 管理会社 収益 収支 キッチン