賃貸倉庫の原状回復！雨漏りを連絡しないのは管理義務違反？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
度々すみません。
相談したくコメントしました。
この度１回目の話し合いが終わりました。
私たちは、倉庫の壁に貼ってあるベニヤの壁とシャッターと倉庫内の腐食した木の棚の撤去だけお願いしたのです。基礎も相当ぼろぼろにされていたけど、そこは新品で貸したわけじゃないので自分達でやる事にしました。
向こうは、一度持って帰り顧問弁護士と話あって連絡します。と言われ、連絡がきました。
車庫の中の腐食した棚の撤去と電気の配線は、直すけど他はそちらでお願いします。と言われました。基礎だけでも、鉄の柱は錆びてぼろぼろだし、ブロックの壁もぬけているので相当かかります。
それだって少しは負担してほしいし、ほんとだったら木の棚の復元もしてほしいのに、、、、
借主に、最小限の請求で頼んだのに、聞いてもらえないなら地方裁判所で少額訴訟も考えてるって言ってしまいました。弁護士さんに頼んで、どこまで勝てるというか？直してもらえるのでしょうか？訴訟をするなら、木の棚の復元、基礎も少し請求できるのですか？
顧問弁護士さんは、善管注意義務について何も言わなかったそうです。
長くなってすみません。よろしくお願いします。

【コメント】
どこまで勝てるかは，契約書や現地の倉庫の状況，類似倉庫の使用方法等，実際の状況を写真などで拝見しないと記載されている文章からだけでは断言できません。

原状回復の範囲としてどこまで賃借人に負担義務があるか，訴訟をすべきかどうかは，直接お話しを聞き，写真や資料等を検討しないと確実なことはいえません。

ただし，いくらか賃借人が負担すべきことは間違いないでしょう。

相手がすでに弁護士に相談している以上，今後はご自身で交渉しない方がよいです。
不用意に不利な発言や証拠を残すおそれがあります。


早急に直接弁護士に相談してください。
（ここでアドバイザーとなっている弁護士もいますので，このサイトで弁護士に問い合わせをすることもできます。）