賃貸中の店舗のエアコン交換について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ナナ太郎さま、回答申し上げます。
全ては、契約時の物件説明で決まります。
業者を介しての契約と判断しますが、業者と
ナナ太郎さまの契約前の事前協議等は無かった
のですか？
当社で有れば店舗の付帯設備等は居抜きなので
そのまま継承するか処分して賃借人が新たに
設備導入するか協議して決定します。
今回の場合、店舗に設置して有ったエアコンの
取り扱いに対してどう説明が成されたかによって
異なります。
契約前の旧賃借人がエアコンを取り付け賃貸人が
退室時原状回復として撤去を求めなかった事が
事の始まりで、この案件は業者に頼らず賃貸業を
営む事業者の責務として判断した場合賃貸人の
負担で同等の商品を設置すべきと判断します。
但し、賃借人の請求通りの商品は取り付ける義務
は有りませんので、同等品の中古を設置すれば
半額程度で数多有りますので、賃借人に対して
新品は金額的に導入不可なので賃貸人に一任して
下さい等の説明も必要です。
今般の事を高い授業料と真摯に受け止め今後の
肥やしにして下さい。
賃借人が無償で造作譲渡をしたエアコンが結局
のところ賃貸人に負担になっています。
あくまで物件のみ提供して賃料を得て退室時は
全てスケルトン返しの原状回復を条件に且つ
公正証書契約で締結する事をお勧め申し上げます。
ナナ太郎さま、賃貸人の判断一つで全て決まります。
どうぞ、頑張って下さい。
エアコンの業者が判らなければご紹介も致します。
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最初の契約時にどのような取り決めがあったかによると思いますが、当社では前の借主が残していった物は残置物として契約上は貸主の所有ではないため、使えるものであればつかっていただき、故障したり、交換の費用は借主の負担とするということを契約時に借主に説明し、納得の上で契約いたしますので、このような問題にはなりません。
また、店舗の契約においては、特約で内装、及び設備の修理・点検・交換等も全て賃借人負担(一般の住居と違って、どのような使用をされるかが予測できないため)という特約も併記しております。
ナナ太郎さんとテナントの契約書に沿った形での解決になると思います。

一般的に居抜きの場合は室内設備の所有権を全て入居者に移転させてしまいますので、エアコンのメンテナンスや交換は入居者が行うケースが多いと思います。
しかしながら、契約内容によっては一概に判断は出来ませんので、契約書を再度ご一読なさってください。

賃貸借契約書の内容によりますのでご確認ください。