管理会社への委託と家賃集金について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
日本AMサービス　堂下様
お忙しい中、早速のご回答有難うございます。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
日本AMサービス様のHPを見せていただき空き室に対してのいくつかの問題点など目をそらしてはいけない点など参考になります。薄々気づきながら…と言う点もありましたので早速改めようと思いました。

管理会社さんを探すのに参考になるたくさんの情報を有難うございます。

管理会社さんの知識として「地域情報に詳しい」というのはあると信じて疑わなかったのですが、7つのポイントに挙がっているという事はそうでない所もあるという事ですね。気を付けます。

見落としていましたが、これからのスマートフォン普及を考えるとネットでの情報開示力は大事になってきますね。どうしても不動屋さんと言ったら実店舗での情報開示のイメージが強かったので。

担当のレベルが高い、相談しやすく必要な事に関して提案してくれる。私は伝え方が下手なので話しやすく相談しやすい所が良いなあと思っているのですが、見つかることを願って頑張ります。１回で合う会社と出会えれば良いんですが…

2、3社に絞ってお話ししていきたいと思っているんですが(現在1社とお話しさせていただきました)こちらで相手に質問できる、ある程度の知識を持っていないとダメですね。
こちらのサイトで日々勉強させていただいております。

家賃の振込先の件ですが、3～10％の管理委託料をとる場合（家賃保証無し)管理会社さんが滞納の有無が分かりやすく督促出来る事や管理会社さんも大家から管理委託料をちゃんと取る為、ご入居者→管理会社口座→大家口座の流れは「管理委託」を頼むうえで仕方の無いことなのかと半ば諦めていました。
こんなこと言うのは相手にとってはうるさいかなとも思っていました。なのでとても安心しました。この部分を絶対条件にして探してみます。

振込先に関してはあくまで最初の相談時点での話し合いなのでしょうか。それで引き受けてくれる管理会社さんを探すとなると一気に間口が狭まってしまいますか？

この場合大家さんは月々の管理委託料を自分の口座から振り込めば良いのでしょうか？

再度ご質問させていただき申し訳ありません。
お時間のあるときにご回答いただければ幸いです。

【お礼】
日本AMサービス　堂下様
追加の件、早速のご回答有難うございます。

管理会社さんが滞納した場合の心配ばかりしていました。相手にとってみればこちらが管理料をちゃんと支払うか心配に思うのは当然の事ですね。

滞納確認、督促を行う上や緊急に修繕が発生した場合に賃料口座が大家の口座と言うのは確かにやりにくいです。うっかりしていました。
自分の言いたい事ばかりを主張するのではなく相手の事も考えなければいけないですね。

月々の管理委託料の前払いは交渉する上でこちらがお願いしやすくなる材料になります。自分では考え付きませんでした。有難うございます！
万が一何かあってもこの金額だったら勉強料と諦められます。

私が気になっている2社の管理会社さんは2社とも敷金が管理会社預かりなので敷金＋管理委託料前払いで相談してみようと思います。

ネット口座は持ったことが無かったので考えていなかったのですが、こちらで頂いた回答で入金確認をする際に便利だと知ったので早速明日銀行に聞いてみます。
管理会社さんに閲覧権限を与えるとか出来るんですね。こういったケースには凄く便利です！

とても勉強になりました。自分だけだと「家賃は大家の口座に振り込んで欲しい」と１つの答えしか出てきませんでしたが、教えて頂いた「管理委託料前払い」「ネット口座活用で未収家賃の確認」など組み合わせてお話ししてみます。

勉強しなければいけないことが沢山あると痛感しました。

お忙しい中での丁寧なご回答本当に有難うございました。