貸している戸建の居住者に退去してもらう場合、良い条件を提示するべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

結論から申しますと、かなりいい条件で退去させられます。
これで済めばいい話です。

大概は法外な立ち退き料を要します。

これでＯＫなら了承すべきです。

ご存知無ければ、驚かれるのも当然ですね。
お察しします。
他の方の回答も踏まえて、アドバイスさせて頂きます。

貸主都合の立退き要求の場合、以下の費用を覚悟して下さい。
・預かり敷金全額返却
・引越し先の賃貸契約費用
・引越し費用
・プラスαとして、引越しに掛かる手間・時間・労力の対価

もし、次の引越し先の賃料が１０万円だとしても
最大値を考えても１００万円前後の出費となるでしょう。
これが、【貸主都合の立退き要求】です
通常、我々がアドバイスする金額（項目）です。

如何でしょうか。
これを念頭に置いて、交渉を薦めれば
現在提示されている、クリーニング費・家賃２ヶ月など
取るに足らない金額ですよね。

相談者の方を脅かす訳ではないですよ。
頭に入れておいて頂き、不動産会社の方と
よくお話し合いの上、進めて下さい。

不動産会社の言っていることはあながちはずれておりません。
なぜなら、それだけ借主は借地借家法という法律で保護されているからです。
最初からそのような提案をするかどうかというところには検討の余地はありますが、スムーズに退去してもらうためには貸主側からある程度譲る姿勢が必要でしょう。
万が一借主が退去を拒否した場合、お客様は合法的に退去を求めることは困難になってしまう可能性が高まってしまいます。