家賃滞納で内容証明も郵送予定！家賃回収と立ち退きを要請したいがどう対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

８０万円という額が家賃の３ヵ月分を超えているようでしたら、延滞を理由に契約解除の内容証明通知を送ってください（連帯保証人にも通知してください）。
それでも退去をしないようでしたら明渡訴訟の提起をすることになります。
裁判は時間と費用がかかりますので、できれば延滞分をある程度免除することなどでスムーズに退去を促す手続きをとられた方がよいでしょう。

通常は、滞納家賃が４カ月分位で、契約解除の内容証明送付となります。その後、入金がなければ、裁判所に行き、訴状の書式雛型をもらいます。裁判所で、おおまかな記入方法を教えてくれますので、自分で手続きしましょう。手続き費用は、印紙と切手代金で２５，０００円から３０，０００円くらいです。裁判は、滞納者相手の場合、１回で結審する場合が多いです。判決が出て、判決確定したら、執行文付与申請・送達証明申請手続きをして、裁判所内にある、執行官室で予納金納付の手続き及び強制執行の手続きをしましょう。がんばってください。