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管理会社を変更したい!

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:川越大家さん
  • 相談日時:2010/11/26(地域:埼玉県)
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気になった! 252
現在1棟12戸のアパートを経営しているのですが、
なかなか入居者が決まらず、
空室が半分以上になってしまいました・・・。


管理してもらってる会社には、
再三なんとかしてほしい旨は伝えているのですが
実際に対応してもらっているのかどうか・・・。


今度の会社は集客力のある会社にお願いしたいとは
思っているのですが、
どのようなポイントで判断すればよいのでしょうか?


なんとか空室を埋めたいと思っておりますので
アドバイスの程宜しくお願いします。




こちらの内容は、2010/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウジングサクセス
回答日時:2010/11/27

不動産業者としての基本的な解決策は、他社様がご回答しておりますので、不安感が多いようでしたら、今すぐ行動できる方法をご提案させていただきます。

まずは、気になる(雰囲気の…

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【お礼】
ご回答有難う御座います。

確かにそうですね。まずはお願いをしてみて
様子を見てみたいと思います!

有難う御座いました。
川越大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/11/26

まずお客様が物件を探す立場になってみてインターネットなどで検索なさってみてはいかがでしょうか?お客様の物件がヒットするかどうか、ヒットしたら募集条件はどうなっているかを確認してみてください。
また、仲介業者へ仲介手数料はお支払する内容となっていますか?
今は物件が余っています。仲介手数料の有無によっては来店したお客さんに対して物件を紹介する順序も変わってくるかもしれません。

集客力のある会社は物件所在地の地元業者といえます。詳細は実際に足を運んで確認なさることをお勧めします。
お客様が信頼できる仲介業者が見つかりましたら、その仲介業者に専任で依頼し仲介業者からのアドバイス(値下げなど)を素直に受け入れることが稼働率アップへの近道だと考えております。

【お礼】
ご回答有難う御座います。

インターネットで検索するというのは
考えつかったなかったです。やってみます。

やはり足を使って探すしか、、ですね。

ありがとうございました!
川越大家
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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2010/11/27

管理会社と物件との距離感が判りませんが基本的には物件の近くの業者に頼むのが常套だと思います。
なぜ空室が埋まらないのかには賃料以外の要素も考えられます、第1に物件の管理状況です。
具体的に言えば共用部分が綺麗になっているか、ゴミ集積所どうか、共用灯は切れていないか等外観のイメージも部屋を決めるうえで大きく作用します。
ですから物件に近く目が行き届き安い距離感の管理会社がベストということになります。
第2は集客力についてですが、お客様が入店しやすい店作りに心がけているか、スタッフの教育はどうか、様々な工夫をしているかというあたりがポイントでしょう。
圧倒的な宣伝力の前には地場の業者は太刀打ち出来ません、いわゆる大手には絶対に真似の出来ないお客様目線の営業をすることが必須要件だと考えます。

【お礼】
ご回答有難う御座います。

清掃の部分など細かなところも
考えていかないといけませんね。

それは自身でもできることだと思いました。
参孝になりました。

ありがとうございます!
川越大家
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【回答会社】
回答日時:2010/11/27

管理会社からの報告は定期的にありますか?

今月はこういう風な的な提案などがあるのであれば、
管理会社は動いていると思います。

そうでなく、只単に頑張りますだけでしたら、
変更した方が良いでしょうね。

空室の対策は家賃だけではありません。

その他に諸々手を打たないといけないです。

集客力がある所が管理をすれば埋まるかも?も安直な考えですね。

ご自身が動かれていない典型的なパターンかと思いますよ。

【コメント】
ご回答有難う御座います。

定期的な連絡はほとんどありません。

こちらが問い合わせた際に、
対応してもらう程度です。


自分自身でできることはやりたいのですが、
他になにかありますでしょうか??
川越大家
【コメント】
他社様がご提案されている内容を見て、
これは自分でできると思うことはやってみるべきかと思います。

個人家主様で管理会社の悪いところをあげてくる方は、
管理会社に任せているから動かなくても良いと思っている方がおられます。

本来は、手を取り合って運営していく関係ですので、
頼りっぱなしは要注意です。

また、地域によっては『家主会』などもありますので、
自主管理されている家主様にも知り合えたりします。

もし興味がおありでしたら、探してみると良いですよ。
【お礼】
そうですね。 頼りすぎではなく
お互いにやっていける会社様を探してみたいと思います。

いろいろありがとうございました!
川越大家
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【回答会社】
不動産会社
株式会社匠エステート
回答日時:2010/11/28

①現在はネット社会になっています。
 お願いする会社がいくつの媒体を使っているかが重要になります。
 数が多いほどお客様の目に付きやすいので制約率も上がります。

②来店の多い会社を選ぶと良いでしょう。
 物件の近く又は最寄のターミナルの会社で『いつもお客さん入ってるな』と感じた所に飛び込 んで相談してみるのも手です。

③2~3社に同時にお願いすると間口が広がりますのでオススメです。
 但し会社により客付けした際の条件(報酬等)やその後の条件(退去時リフォームはやらして 欲しい)などが違いますので募集をお願いする前に確認する必要はあります。

【お礼】
ご回答有難う御座います。

まずは2、3社お願いしてみようと思います。

細かい条件の違いをしっかり確認してみます。

ありがとうございました!
川越大家
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 テル不動産サービス
回答日時:2010/11/29

半分以上の空室とは大家さんにとってはきついし、勿体ないですね。

一度、物件の近くにある満室に近いアパートをゆっくりご覧になってみてはいかがしょうか?

外観からでも共用部分の管理状況や外壁等のリフォーム具合が、ご自分のアパートと
比べてどのような違いがあるかを注意してご覧になってみてください。色々と
発見できると思います。

そして満室に近い稼動をしているアパートの管理会社に頼んで空室があれば室内の
リフォーム状況や募集条件等まで、ご自身の物件と比べてみてください。
必ずヒントが見つかると思います。その時の対応なども今後の管理会社の選定の材料に
なると思います。

【お礼】
ご回答有難う御座います。

確かに満室のマンションとうちのマンションの
違いを探るのは大事ですね。。


けっこうな違いがあるかもしれませんね・・・

参孝になりました!ありがとうございます!
川越大家
【コメント】
お礼コメント、有難うございました。

近い将来、お手持ちの物件が『満室稼動』できると良いですね。
有限会社 テル不動産サービス
こちらの内容は、2010/11/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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