空室を埋める方法とは？集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずお客様が物件を探す立場になってみてインターネットなどで検索なさってみてはいかがでしょうか?お客様の物件がヒットするかどうか、ヒットしたら募集条件はどうなっているかを確認してみてください。
また、仲介業者へ仲介手数料はお支払する内容となっていますか?
今は物件が余っています。仲介手数料の有無によっては来店したお客さんに対して物件を紹介する順序も変わってくるかもしれません。

集客力のある会社は物件所在地の地元業者といえます。詳細は実際に足を運んで確認なさることをお勧めします。
お客様が信頼できる仲介業者が見つかりましたら、その仲介業者に専任で依頼し仲介業者からのアドバイス(値下げなど)を素直に受け入れることが稼働率アップへの近道だと考えております。

管理会社と物件との距離感が判りませんが基本的には物件の近くの業者に頼むのが常套だと思います。
なぜ空室が埋まらないのかには賃料以外の要素も考えられます、第1に物件の管理状況です。
具体的に言えば共用部分が綺麗になっているか、ゴミ集積所どうか、共用灯は切れていないか等外観のイメージも部屋を決めるうえで大きく作用します。
ですから物件に近く目が行き届き安い距離感の管理会社がベストということになります。
第2は集客力についてですが、お客様が入店しやすい店作りに心がけているか、スタッフの教育はどうか、様々な工夫をしているかというあたりがポイントでしょう。
圧倒的な宣伝力の前には地場の業者は太刀打ち出来ません、いわゆる大手には絶対に真似の出来ないお客様目線の営業をすることが必須要件だと考えます。

管理会社からの報告は定期的にありますか?

今月はこういう風な的な提案などがあるのであれば、
管理会社は動いていると思います。

そうでなく、只単に頑張りますだけでしたら、
変更した方が良いでしょうね。

空室の対策は家賃だけではありません。

その他に諸々手を打たないといけないです。

集客力がある所が管理をすれば埋まるかも?も安直な考えですね。

ご自身が動かれていない典型的なパターンかと思いますよ。

①現在はネット社会になっています。
　お願いする会社がいくつの媒体を使っているかが重要になります。
　数が多いほどお客様の目に付きやすいので制約率も上がります。

②来店の多い会社を選ぶと良いでしょう。
　物件の近く又は最寄のターミナルの会社で『いつもお客さん入ってるな』と感じた所に飛び込　んで相談してみるのも手です。

③2～3社に同時にお願いすると間口が広がりますのでオススメです。
　但し会社により客付けした際の条件(報酬等)やその後の条件(退去時リフォームはやらして　欲しい)などが違いますので募集をお願いする前に確認する必要はあります。

半分以上の空室とは大家さんにとってはきついし、勿体ないですね。

一度、物件の近くにある満室に近いアパートをゆっくりご覧になってみてはいかがしょうか?

外観からでも共用部分の管理状況や外壁等のリフォーム具合が、ご自分のアパートと
比べてどのような違いがあるかを注意してご覧になってみてください。色々と
発見できると思います。

そして満室に近い稼動をしているアパートの管理会社に頼んで空室があれば室内の
リフォーム状況や募集条件等まで、ご自身の物件と比べてみてください。
必ずヒントが見つかると思います。その時の対応なども今後の管理会社の選定の材料に
なると思います。