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家賃保証の契約なし(無保証)の入居者が家賃滞納した場合どのように対応すればいい?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:かわさん
  • 相談日時:2009/05/20(地域:東京都)
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気になった! 506
14年住んだ分譲マンションを始めて賃貸に出し、 3ヶ月のプロモーションでようやく、決まりました。 借主の間に管理会社がはいっています。管理手数料は6%です。 質問ですが、今回滞納保証は付いていないため、 もし滞納が発生した場合、どのような対応をする必要があるのでしょうか。 ちなみに、督促は管理会社が対応してくれるようです。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ナイスコーポレーション
回答日時:2009/05/29

督促は管理業務に入っているとのことですので、
まず、通常どこまで管理会社が行うのか確認してください。

管理会社が督促を行って入金があれば、それ以上に行…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)城山ハウジング
回答日時:2009/05/29

滞納保証が無いのであれば、管理会社は入金された分の賃料支払義務しかないため
督促はすると思いますが、未納のままとなる場合がございます。

最終的に少額訴訟等の手続きはオーナー様が行うことになるのではないでしょうか?
管理会社がお手伝いはすると思いますが。

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【回答会社】
不動産会社
千歳不動産(株)
回答日時:2009/05/29

管理会社との委託契約の内容は、個別のものですので、
滞納への対応方法は契約内容によります。

サブリース方式でないとすれば、単なる管理委託の関係ですので、
ある程度の督促は管理会社がやってくれるとしても、
悪質な借主の場合の法的手続きや費用負担は、
全て貸主が行わなければならないことが多いと思われます。

まずは管理会社から管理契約の内容(管理会社の職務範囲)
について充分説明を受けたほうがよいでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
回答日時:2010/11/12

3ヶ月で決まってよかったですね。

滞納保証会社が入っていないとの事ですが、滞納が起きた場合に管理会社がどこまでやってくれるのか、ちゃんと確認をしておいた方が良いと思います。

電話にて督促をするのか?本人、保証人に書面にて連絡して下さるのか?

または本人、保証人の所まで出向いて下さるのか?

やってくれると言っても、具体的にどこまでどのように行ってくださるのかです。

対応はしますが、最終の取立てまで行ってくださるか?

よーく管理会社とお話し合いをする事をお薦めします。
督促書面などがあれば参考にもらって来る事をお薦めします。
今までどんな解決例があるのか聞いておくのもよいでしょう。

こちらの内容は、2010/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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