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契約書を交わしていない約築100年の賃貸物件!老朽化の為、退去して欲しい

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ハルさん
  • 相談日時:2022/06/17(地域:愛知県)
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気になった! 567
約築100年の一軒家を父が賃貸として
利用してもらっています。
前日イタチが出たと入居者さんから言われ
業者を使って駆除。費用は約10万円。
こちらが負担しました。
本当は折半くらいが希望でしたが。
家賃55000円。今後費用のかかるものは
困る。と伝えてあるそうです。
今年78歳。80歳になる頃には高齢と老朽化が理由で
退去してもらいたいのですが
どの様にしたらよいのでしょうか。
契約書面などなく、田舎なので
振込みでもなく家賃手渡し。
なんでも口約束のみ。。
娘としては困っています。
こちらの内容は、2022/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/06/17

借主が納得して退去しなければ相当難しいです。
老朽化と言いますが、55,000円の家賃を取っていてイタチが出た駆除費用10万円で文句を言っても説得力はないかと・・・・。
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【コメント】
アドバイスありがとうございます

穏便にお話を進めたいと思います。
あと、土壁の家なんですが、
入居者さんが土壁の上にペンキを
塗ってしまっています。
このような点は、話合いの時
どのように切り出したらよいでしょうか。。
ハル
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/06/18

契約書がなくても,家賃を毎月払ってもらっているなら,法的には普通建物賃貸借契約として評価されます。

高齢と老朽化が理由であっても,賃借人が応じなければ,解約申入れには立退料の提供が必要になります。

賃借人との関係が悪くないなら,事情を説明して理解を求め,転居費用の支払を申し出て円満に退去いただくのが良いと思います。

【コメント】
アドバイスありがとうございます

入居者さんとは今のところ険悪では
ないので、話合いをしたいと思います。
入居者さんが土壁にペンキを塗って
しまっているのですが、
話合いの時どの様に切り出したら良いでしょう、。
ハル
こちらの内容は、2022/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/06/30

強制的に退去は難しいですが一度老朽化について話してみて検討してみても良いかもしれません。
また、現状で契約書はなくとも契約は成立していますが契約書の作成はしたほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2022/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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