不動産屋に支払う仲介料について、家賃2ヶ月分＋消費税は妥当？適正価格とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

口頭でも契約は成立しますが、それはいつの時点での約束でしょうか？
募集する前？
契約する前？
契約した後？

広告費ですから、決まりがあるわけではないですが、納得できないのなら今後は付き合をしないつもりで断りましょう。

仲介手数料は家賃の１.１ヶ月という定めがありますのでこれを超えて請求することはできません。
またこの仲介手数料は賃貸人・賃借人どちらからいただいても構いませんが合わせて１.１ヶ月になるようにします。
したがって双方からの金額が１.１ヶ月を超えてはいけません。
多くの不動産会社が広告料・入居促進費などの名目でさらに１ヶ月・２ヶ月分を請求する場合がありますが
これは支払いたくなければ拒否できます。
但し不動産会社によっては営業担当者の多くが歩合給で家賃の高い物件や広告料・入居促進費の高い物件ばかりを目当てに
営業することも少なくありません。
その為、お客様の意図に反してより収益の見込めそうな物件に誘導する場合もあると思います。
今回の話ですがいくつかのパターンが考えられます。
１つは単に１つの物件からの収益を上げたいので仲介料の上乗せわ考えた場合
２つ目は中々決まりにくい物件なので仲介料の上乗せをして他の業者にも入れていただきやすくする方法
このどちらかが多いと思われます。
ご相談者様の物件の内容はわかりませんが入居が比較的決まりやすい物件であれば仲介料の上乗せを断っても
入居にさほど支障がないかもしれませんし入居が中々決まりにくい物件であれば２ヶ月という提案も納得はいきますが
なぜ仲介料が２ヶ月必要なのかも一度不動産会社に訪ねてから判断しても良いと思います。
その際にあいまいな返答しかできないのであれば不動産会社を変えるという選択肢もあると思います。

納得できないのであれば連絡して前回の話しに戻してもらうように話すのが良いでしょう。