貸主が雨漏りの賠償をするべきなのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

10年強古い家を貸しています。
先月、ベランダの波板の破損があり修理依頼がありました。

すぐに業者を手配し波板を修理しました。波板は隣人や借主知人によると少なくとも5-6月からなかったとのことでした。

その後今度は雨漏りがあると連絡がありました。
報告の際来月転居予定ときき、貸主としてはその家を不動産屋に売ることにし、その旨は伝えました。

最初の雨漏りの連絡の時に、家財や衣類が損傷したので、その賠償はお願いします、と言われました。
そして、その請求書が先日届きましたが、古そうな家具やカーペットなど新品の金額て請求されました。

そもそも事前に何の報告もなく雨漏りの一報のみです。
修理を放置していたのではなく、報告はなかったので雨漏りの事実は知りませんでした。

その最初の報告で、すべての賠償を貸主がするべきなのでしょうか？
またすべて新品の金額ですが、10年以上住まれていたので、それを新品の金額を支払わなければならないのでしょうか？

また波板の破損をそのままにしていたことにより、ベランダにヒビが入り、あるいはひどくなり雨漏りまで進展したのではないか、、報告義務を借り手が怠り、それにより家がより劣化したのではないか、と思っています。

借り手の知人は、貸主が支払って当たり前、波板と雨漏りの因果関係はない、一切借り手に落ち度はないと言われました。

一般的にはこのようなケースは、すべて貸主が支払うべきなのですか？
無知なためご教示いただけたらと思います。
よろしくお願い致します。

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