相続により、大家になりました。大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相続により、ごく小規模な建物の大家になりました。質問や悩み事が複数あります。

長くなり申し訳ありません。以下の内ご回答いただける部分がありましたらとてもありがたいです。

１．先代大家が契約書を更新して間もなく引き継ぎとなりました。

管理会社は通していません。契約書の名義書き換えは必要でしょうか？

互いの契約書の貸主部分を訂正線で修正でも大丈夫ですか？（管理会社を通した店舗もあり、そちらは更新が近いのでこのままでいいでしょうと言われました）

２．テナントさんから期間限定の値下げ交渉を相談されています。

店舗改装でローンを組む予定だが、先代大家に相談した際にローン返済期間の家賃を下げることを考えてもいい、と言われたそうです。竣工時から長く利用して下さっているテナントで、先代もそのように考えていたのなら融通したいとも思います。

しかし詳しく聞くとローン期間は１０年と長く、希望する値下げは家賃の６～１２％との事。６％で１０年間値下げすると、ほぼ６か月分の家賃に相当します。それが大きいのかそうでもないのか判断のしようがなく困っています。

また、仮にこの値下げに応じた場合、交わす書面は契約書と別に作成するのでしょうか。
また、１０年後に家賃を回復するにしても、建物の老朽化などにより料金値下げを交渉されないか心配があります。
どう判断したらよいのでしょうか。

３．上記の店舗内改装に関して、大家として気を付けるべき事項は何でしょうか。

建物の構造を傷めないこと、防火管理関連は消防の指導に従うこと、は伝えました。

４．既に何十年も経過している建物（鉄骨３階建）なので、今後のメンテナンスを視野に入れなければいけないのですが、どのように学ぶべきかわかりません。

どのようにしたらよいのでしょうか。先代大家の直近数年の支払い履歴から防水工事（一回）と浄化槽メンテナンス（毎年）だけはわかったのですが...

よろしくお願いいたします。

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