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母から相続した工場賃貸物件の家賃増額訴訟!過去に当事者同士が合意した家賃の増額は認められない?

母から相続した工場賃貸物件の家賃増額訴訟!過去に当事者同士が合意した家賃の増額は認められない?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:クラゲさん
  • 相談日時:2019/04/18(地域:広島県)
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気になった! 618
母から相続した自動車修理工場賃貸物件の家賃増額訴訟について調定中。


現在相談中の弁護士から、過去に、広島地裁で、過去に当事者同士が合意した家賃だから、増額は認められなかった。と言う裁判官の判決があった事例があるので、あまり期待しないでと言われた。

裁判官の判決が確定したら、再度家賃増額は今後、一切認められないのですか?

アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。


補足、母から相続した自動車修理工場賃貸物件は、賃貸借契約が双方無く、相手方も当事者が他界していて、当事者同士が昭和46年頃から賃貸しているようで、現在周辺相場と比較してかなり低額な家賃で賃貸している状態です。

現在相続人同士が過去の記憶だけで賃貸物件の家賃増額訴訟をしている状況です。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/04/19

裁判官の判決が確定したら、再度家賃増額は今後、一切認められないのですか?

いいえ。
事情の変動があれば、そのたびに請求できますし、そのたびに判断されます。<…

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【コメント】
アドバイスをいただきありがとうございます。相手側の記憶だけで、平成10年に他界した当人同士が家賃値上に合意した。その時点の路線価が28万円/平米で、平成30年時点での単価は、15万円となっており、むしろ下落しており、現在賃料が不相当となる経済事情を認めることはできない。反論しています。当場所の最高路線価を調べてみると、平成4年時点43万円となっており、家賃と釣り合っているとは思いません。むしろ経済事情を、路線価だけで判断することはおかしいと思いませんか?母が当人同士で賃貸借契約した昭和46年時点の公務員初任給は4万円程度で、現在は20万円オーバーと推移しています。
クラゲ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/18

弁護士は「絶対勝てると思わないでくれ」と言いたかったのかと思います。個々の事情が違いますので、他に認めなかった判例があるから絶対に認めないというような類のものではありません。

調停には、鑑定評価書か簡易評価書は出していますか?相手方からはどうですか?

【コメント】
コメントありがとうございます。私の初めての調定なので、調定の流れから戸惑っています。調定委員が不動産鑑定士らしいのですが、鑑定結果はまだ出して貰っていません。現地すら見ない状況で、机上の理論で話しされても、何も伝わらない気がします。ただ自分の気持ちだけは、ハッキリ伝えたいと思っています。
クラゲ
【コメント】
調停委員が不動産鑑定士であっても、調停委員は自ら鑑定を行なうことはありません。調停は話し合いでの解決を目指すところですが、思う思わないだけでは話しになりません。そうなると、調停委員は間を取った賃料での和解を勧めてきます。

調停はまだいいですが、訴訟に移行した場合はあなたの主張を裏付ける証拠(簡易鑑定など)を出したほうがよいです。裁判官にもよりますが、裁判所が指定する不動産鑑定士に鑑定させてその結果を参考にする事があります。この費用については、負けたほうもしくは負けた割合で負担しなければなりません。国は負担してくれません。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/19

判例は重要ではありますが、必ずしも本件と条件が全て一致するわけではないので、一概に言えないと思います。また、弁護士も不動産に精通しているかどうかで結果が異なる可能性があります。
現在の周辺相場と最終合意がいつであったか等を検証する必要がありますが、明らかに低廉な賃料でしたら、一定額の増額は見込めるのではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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