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借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

借主が施工した箇所で修理が必要になった場合でも貸主が修繕費を負担をしなければならない?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:クッキーさん
  • 相談日時:2019/11/09(地域:兵庫県)
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気になった! 607
2年前に店舗を貸し、借主が店舗直して店舗周りの路面にセメントで塗装しました。


2年が経過して、セメント塗装の所が一部ヒビが入り、そこの修理依頼が来ましたが、借主が施工してなった場所でも、貸主が修理をしなくてはいけないものでしょうか?
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/11/10

民法 第196条
1 占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることができる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の必要…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/11/10

民法 第196条
1 占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることができる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の必要費は、占有者の負担に帰する。
2 占有者が占有物の改良のために支出した金額その他の有益費については、その価格の増加が現存する場合に限り、回復者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、悪意の占有者に対しては、裁判所は、回復者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

とされています。

つまり、そのものの補修など利用に必要な費用は請求があれば支払う必要があります。
利用に必ずしも必要ではないが、普通は有益な費用は、その価値が現存すれば、支払う必要があります。

このいずれかに当たるのではないかと思われます。

なお、賃借人が、かえって価値が下がるようなことをすれば、原状回復として、逆に元に戻すように、大家さん側から請求することはできますが、それとは違うように思います。

【お礼】
有難うございました。
クッキー
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/10

そのセメント部分は今のテナントが行ったものですか?
それは、客観的に見て建物の価値を上げるような工事ですか?
施工する前に許可をしましたか?
許可をした場合は、どの様な内容で許可をしましたか?有益費としないというような取り決めをしましたか?


【コメント】
有難うございました。
クッキー
【コメント】
有難うございました。
クッキー
【コメント】
セメント部分はテナント側が行いました。
建物の改装許可はしましたが、路面はしていません。
又建物の価値を上げるとは思いません。
有益費の取り決めは、していないと思います。
退去のさいは、スケルトン状態でとの契約です。
クッキー
【コメント】
無許可でコンクリートで舗装されたのならば、許可をしていないので原状回復で解体するように求めたらいかがでしょうか?また、簡単にヒビが入ってしまっているのですから施工に問題もあったと思われるので「有益」な工事ではないとも思えます。

賃借人には、コンクリートの舗装は許可なく行われたもので、施工にも問題があるようなので全て撤去して原状回復するように求め、少しぐらいと思ってもあなたが直さないことです。あなたが少しでも直すと、無許可で敷設されたコンクリートを認めたことと考えられる可能性があります。
株式会社三野 北前店
【お礼】
有難うございました
クッキー
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/11

原則はテナント負担となりますが、塗装そのもののひび割れなのか、塗装した土台のひび割れなのか、ひび割れの具体的な個所や原因によって負担割合が異なる可能性もあると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
有難うございました。
クッキー
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