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二世帯住宅で階数により所有者が異なる場合の修繕費用の負担割合について

二世帯住宅で階数により所有者が異なる場合の修繕費用の負担割合について

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:おやおやさん
  • 相談日時:2019/10/08(地域:東京都)
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気になった! 541
完全分離の二世帯住宅で、一階をテナントに出しています。


もともとは祖父母の家だった場所に、3階建ての二世帯住宅を建てました。


土地と1階部分は祖母の所有で上がりは全て祖母のものです。(祖父は他界)


2階と3階の半分(3階は祖父母が半分ずつ所有でした)は母の所有です。(父も他界)


もちろんですが3階から家賃はもらっていません。


築15年を越え、最近1階のテナントから雨漏りがするととことでしたので、修繕費用がかかりますが、この場合の修繕費用は誰が出すものでしょうか。


2階がもつものでしょうか。
3階の大家がするものでしょうか。
それとも折半でしょうか。


3階からは2階部分の破損なので費用は2階で、とのことですが修繕費用の積立をしておりませんでしたので、困っています。


教えて下さい。
こちらの内容は、2019/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/10/08

雨漏りによるテナントへの賠償責任及び建物の雨漏り部分修繕について。

責任を負う者は、雨漏りの原因になっている部分の所有者になります。
雨漏りの原因が建物の損…

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【コメント】
「3階からは2階部分の破損なので費用は2階で」
という事ですが
何が原因で、
どのような雨漏りなのか教えてもらえると、
もう少し明確にお答えできます。
日本コミュニティー株式会社
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/10/08

原因がどこにあるかです。

共有部分ならば、持ち分に応じて修繕費を案分することになりますし、何かしらの理由で1階だけが雨漏りしているのなら1階の所有者であるお婆様が負担すべきでしょう。

もっとも、家族所有なら基本的に話し合いで解決するのが良いものですので、四角四面に考えないことです。

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