図面と実際のレイアウトが違う！不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

このような場合は、虚位（虚偽ですよね？）・詐欺で訴えることは出来ないと思います。明らかに騙す意志があったことを立証できないと詐欺は立件できません。ただし、損害賠償については請求できる可能性はあります。

先ずは売買契約書と重要事項説明書をご覧になり、上記の点についての記載や但し書きがないか確認してください。入居者が居る場合などで現状の確認が出来ない場合は、通常、図面と原状が異なる旨の但し書きがあることが多いです。そのような記載があった場合は、損害賠償で訴えることも出来ません。

なかった場合ですが、先ずはその不動産会社に対して説明を求めてください。口頭ではなく書面で説明を求めることです。回答も書面でと求めてください。出来れば、それとその他書類、原状が分かる写真などを持って弁護士に相談するのがよいです。

弁護士についてですが、安ければそれなりです。そういうものです。

一般的には現況が優先されますが、著しく図面と現況が異なり、それにより損失が発生する恐れがあれば瑕疵にあたる可能性はあると思います。


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