不動産業者が二千万以上の家賃と敷金を持ち逃げ！敷金は立て替えて返金すべきでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
貴重な助言有難うございます。小生の家は農業と賃貸収入で生活しています。
弁護士は三名に相談を持ち掛けています。その中には
・債務不履行罪で裁判の勝利がわかっているから、威嚇して示談で進めたらどうか。裁判で勝利してもお金が戻ってくる保障はないから
・父親が認知症なので、すぐ裁判すべきだと言われ、成年後見制の手続きをしようとしたところ、そのデメリット部分（後見制の導入で、父親の財産を動かせなくなり、相続税が高くなる）で、躊躇しているのです。裁判所にも言って話を聞くと、８０歳を超える告訴人で、流動資産１５００万円を超える方には必ず成年後見人をつけるきまりに、最近なったようです。
そこで、弁護士、税理士に言われ、ほぼ無料で貸している土地の処分（契約し直しか、購入してもらうか）で、裁判が遅れている次第です。
その他にも、無審査で入居者を入れるため、高借金者や暴力団関係が入り、苦労しました。それは、友人の警視正にお願いし強制退去させました。
強制取り立て屋による破壊行為や、高借金者、暴力団関係による家賃踏み倒しで総額三千万円を超える被害です。税理士を通し税務署にも伝えてあります。新聞社にも事件内容を伝えてあります。
一番、いいのは法律家立会いの下、示談交渉だと思いますが、応じてくれる弁護士は皆無です。
このままだと、怒りがおさまらないので、成年後見制度を使い裁判しようかと思いますが、裁判費用や勝利しても返済してくれるかどうかわかりませんので、困っている次第です。
何か、良い指針があれば、アドバイス願います。
今日の助言有難うございました。