家賃滞納の督促で内容証明を送ったが戻ってきてしまいました。|お悩み大家さん

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家賃滞納の督促で内容証明を送ったが戻ってきてしまいました。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:きたむらさん
  • 相談日時:2014/03/03(地域:山口県)
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気になった! 127
中古RCを2012年3月に手に入れましたが、

2013年9月ごろから滞納が始まり6ヶ月間家賃未納で
督促内容証明を先日出したが、戻ってきて、

さらに管理会社曰く、契約書と違う人が住んでるらしい

どう対処するべきか
ちなみに契約に保証人がない
こちらの内容は、2014/03/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2014/03/04

きたむらさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

既に6ケ月の滞納になっている…

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こちらの内容は、2014/03/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2014/03/04

あらゆる手を尽くしても届かない場合は公示送達という方法があります。
入居者と連絡が取れないとなると、明渡訴訟を提起する可能性も十分に考えられますので、信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2014/03/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2014/03/27

どのような形で内容証明が戻ってきたかにもよります。

契約者とは違う人が住んでいるのであればどのような人が住んでいるのか等情報の精査が
必要です。
6ヶ月の間どのような対応をしてきたかにもよります。

全体像が見えてこないと対応は難しいでしょう。

こちらの内容は、2014/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2014/07/10

賃料滞納の場合,契約解除通知は,内容証明が不達となっても,特定記録郵便や普通郵便でも解除の効力が生じます。

解除の効果を生じさせた後,訴訟提起をして強制執行により明渡をすることになります。

賃借人が行方不明でも公示送達で訴訟できます(即日結審で賃貸人勝訴なります。)。

契約者と異なる人が住んでいる場合は,賃借人と関係があれば,履行補助者として1つの判決で明渡しできます。

無関係な人の場合は,賃借人とは別途所有権に基づく明渡訴訟をする必要があります。

こちらの内容は、2014/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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