無断でペット飼育をしたときの退去清算金額について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ももすけさま



こんにちは、お気持ちお察し申し上げます。　
借主が入居していた経過年数における通常損耗は考慮すべきですが、ペット不可物件なのに、ペットによる部屋の汚損などがあれば、費用を請求していいと思います。それに、ペットの匂いや飼っていた痕跡が残っていると、今後はペット不可物件としては難しいと思います。（ペットアレルギーや神経質な入居者は気にしますので、すぐクレームになります。）

タバコに関しては判例も色々ですが、ざっくり言えば、通常の退去時クリーニングで除去できる程度であれば、費用は貸主負担、しかし、通常のクリーニングで除去できないような汚れであれば、借主へ負担させていいと思います。



残暑が厳しい折ですが、無事解決されることを願っております。

まずは契約書をご覧になってください。ペット飼育不可にも関わらず飼育していたとなれば、契約違反となりますので、ペナルティーという観点からもお客様は借主に対して一定額を請求できると考えます。
その他については、自然損耗は貸主負担、特別損耗（借主による汚損破損）は借主負担となります。

契約書の内容をご確認ください。

現状を確認しないと判断は出来ませんが、タバコのヤニ等は請求の範囲になると思います。

管理会社が入っているのであれば相談しながら進めたほうが良いと思います。