立ち退きの交渉について、法的な対処法はありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
今回の場合は、所有者→親戚→入居者という形で貸していることになります。
所有者が貸している親戚を飛ばして入居者と話をして家賃を徴収するということは、所有者→入居者にするということで、入居者との直接契約をするということになってしまいますので、当然家賃を頂く限りは、税金を支払うことも含めて何かの書類が必要でしょう。一般的には契約書ということになります。契約書を作成し締結するということは住み続ける権利を、あなた自身が認めた行為になります。契約を締結するにしても、親戚に貸している（たとえ無料であっても）住居を無断で（同じ入居者であっても、契約としては別物ですので）貸すことは如何なものでしょうか。
もし、親戚が入居者から家賃を取っていたとしたら、親戚は入居者との契約が継続されていることで家賃の請求をし、あなたも新たな契約に従い家賃を請求するということになりませんか？

入居者は家賃をどちらに支払えばいいのか、また2重に支払うのかということになり、これは普通の人なら役所なり法律家になり相談に行くでしょう。そうすると入居者の弁護士があなたの前に登場することになる可能性が大です。

入居者にすれば、親戚同士なのだから、家賃の問題はそちらで決めてから請求して欲しいということになりますでしょ。
また、家賃を支払っているのに何故退去しなければならないのかという主張になります。貸主があなたか、親戚のどちらにせよ、立ち退きさせるためには、正当事由がたちにくいので、財産上の給付（通称立ち退き料）を提示しなければならない状況になります。

あなたと親戚の思惑を一致させないと何も動かなくなるというのはそういうことです。

現在の形態（所有者→親戚→入居者）でいくなら、入居者とあなたは契約をしていないのですから家賃を請求する権利があるとは言えません。請求先は親戚へということになります。
あなたが親戚とお話をして親戚との口約束ではあるけれども契約を解除してもらうのが先です。（その時は書面にしたほうが良いでしょう）
その時に現在の入居者を引き継ぐのかまたは明け渡してもらえるのかの話を親戚としなければなりません。そこまでの作業をして入居者を認めてしまっては、入居者との契約を継続する意志があると見做されてしまいます。
いざ、売却なり老朽化なりを理由に退去を申し出ても先の財産上の給付は免れないと思われます。今まで入居者が支払ってきた家賃もすべて引き継いだことになりますので、相当な金額を請求されることを覚悟の上で家賃をもらいつつ退去の申し出をされてもいいかとは思いますが、もらう家賃よりも後で支払う金額の方が断然高くなる可能性のことをお伝えしています。

【コメント】
そうですね。＾＾
私も少し、まどろっこしい書き方をしましたが、一番スッキリ解決するのは、入居者に退去明け渡しして頂くことで、すべての問題が解決しますね。心労は、お察ししますので頑張ってくださいね。

【コメント】

立ち退き交渉がまとまった時には書面にしておいたほうがよいでしょう。金銭支払いが発生するなら、なおさらですが、金銭の支払い時期や退去明け渡しの期日は明確にしておかなければなりません。

例えば、
明け渡しに関して財産上の給付を申し出て互いに合意の上明け渡しをする旨の合意書です。
そこには、いつ、誰が、どこで、何を、どうするという5W1Hが明記されているのが肝心です。
合意書締結時に、あなたが、手渡しで、立ち退き料の一部00円を支払う。
入居者が次に住む物件を決めて来た時に、あなたが、振込で引越し費用として00円を支払う。
明け渡しの時に、入居者が室内を残地物の無い状態にして、現地で、カギを手渡しであなたへ渡す。
と、そういう一々の内容が記載されているのが望ましいですね。

入居者へ金銭を支払う約束が無くても、最後の明け渡しの時にどうするのかは書いてあったほうがいいですね。

入居者からの退去通知書（何月何日に退去するという期日付で）も頂いて、順番に合意書の内容に従って進めます。

また、期日に立ち退いてもらえなかった場合も、入居者に悪気はなくても次の住むところが決まらない場合もありますので、連絡は密にやり取りして、期日を延ばすならその都度合意書の変更ということで書面にしたほうがいいですね。
ココまでは、行政書士か司法書士でも文書作成の対応はできます。

最終的にどうも退去してもらえそうも無いときは、今までの経緯と書面をもって弁護士へ依頼するということになると思います。強制的に立ち退きというのは、不可能では無いですが、かなり低い確率でしか勝ち得ないでしょう。なので、粘り強く穏便に事が運ぶようにするしかありません。