設備故障による電気代の負担！給湯器の故障で電気代等が通常の３倍近い費用が掛かり…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

設備関係のトラブルは、判断が難しいですね。

　今回のケースの場合、築3年と言うことですが、給湯器の耐用年数は10年～15年と言われていますので、新品の物をつけたのであればまだまだ新品同様。
　よって、通常利用をしていたのであれば、一度建物を建築した工務店さんもしくは、給湯器のメーカーに相談してみた方がよいかもしれません。

　電気代や上下水道代が上がったと言うことは、漏電および水漏れが原因だと思いますので、そうなれば建築当初からの施工ミスだと言うことになります。
　施工ミスであれば、工事をした工務店さんあたりに費用を負担していただくことはもちろん、共同住宅であれば、他の部屋の給湯設備を点検してもらうことをおすすめいたします。

　いつなんどき、また同じようなことが起きないとも限りませんので。
　最悪火災などを引き起こしてしまえば、元も子もありませんからね。

　入居者との問題は、そのあとになります。
　施工上およびメーカーの診断などでも異常がない場合は、入居者の使い方に問題があるかもしれません。
　また、善管注意義務の観点から見ても、報告義務を相当遅延しているのは事実のようなので、費用折半という形で話をしてみてはいかがでしょうか。

　まずは、修理をした業者に原因を確認することと、原因について施工会社またはメーカーに問い合わせること、そしてそれから、入居者とは話し合いを進めましょう。

　ちなみに単純に漏水していて値段が上がったのであれば、業者の方から漏水の減免請求をしてもらうことも併せてしてみてください。

　ご参考までに。

お客様のおっしゃるとおり、不具合が発生した時点で管理会社に連絡すべきであり、それを放置したことによる水道光熱費の増加分は貸主は負担する必要はないでしょう。
そもそもなぜわずか３年で給湯器が故障してしまうかが疑問です。
修理費をメーカーの保証してもらうと共に、入居者の要求もメーカーにお伝えすべきではないかと思います。

貸主側の修理が必要になるのが、住宅設備機器と言われる物（トイレ、キッチン、浴室、洗面台、給湯器やエアコンなど）ですが、今回の故障のケースでは電気代や水道代は通常の３倍にならないと思われます。

給湯器の故障は色々原因がありますが、完全な給湯器接続不良で漏水があれば借主の
言う事もありえると思いますが。

故障の際の連絡は貸主または管理会社への早急な連絡が必要です。
契約の際もそのようなやり取りはあったと思われますが。。

通常を超える電気代や水道代などは貸主負担ではないと思いますが
あまりにもその事を持ち出してくる場合は折半でも良いのではと思います。

電気代に関して言えば春や秋に比べると夏や冬時期はエアコンの使用も増えますので
料金も倍以上になる事もあると思います。

また、本当に３倍の水道代であればメーター検針員が知らせてくれます。
故障などで漏水などがあった場合は最大半額まで料金を減らして貰える事も出来ます。修理して貰った会社の署名捺印、故障箇所などの明記はあります。下水道局に問い合わせると良いと思います。

参考になればと思います。

中原総合法律事務所の弁護士の中原です。

ご相談の件ですが、すぐに「負担します」とあきらめる件ではないように思います。給湯器の故障が原因で、と書かれてますがこの辺りをもう少し検証する必要があるのではないでしょうか。

本当に給湯器の故障が原因といえるものなのでしょうか。高額となった内容がどのような原因によるのか、場合によっては、電力会社、水道局などにも話しを聞く必要があるでしょう。

そのような調査の過程で、借り主側の落ち度なども見えてくるかも知れません。
まずは、事実関係を把握するよう努めてみて下さい。

借り主には、その辺りの調査が進まなければ、こちらが負担するべきものかどうかも回答致しかねるということを伝えればよろしいのではないでしょうか。