老朽化のために取り壊して更地にしようと検討中ですが、高額な立退き料を要求され…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在　風呂無しトイレ共同の２F建木造アパート（築40年以上、家賃３〜3,5万）を経営しており、 老朽化等の理由から来年の夏には更地にしたいと考えております。 今は定期借家現在立ち退き交渉を進めています。 1人こういうことに長けてる住人がいます。 （過去にも高額な立ち退き料をとったことがあるようです） この住人は、10年以上住み、家賃の滞納なしの優良住民です。 定期借家ができる前の契約なので、法律上完全に守られています。 そこで立ち退きの相談ですが、不動産屋介入の仮交渉の元3本と言われたらしいのです。 たぶん300万のことかと思われます。 私は家賃10〜12ヶ月分＋引越し代＋α位でと思うのですが、開きがあります。 裁判でもとも考えてますが裁判に支払い命令が出て こちらが支払いしても受取り拒否されて、 居座られても、強制的に追い出せないと聞きました。 どのような対応と対策が適切でしょうか？

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