戸建の物件管理!自主管理にするべきか、委託管理にするべき?どちらが良いの?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 戸建の物件管理!自主管理にするべきか、委託管理にするべき?どちらが良いの?

戸建の物件管理!自主管理にするべきか、委託管理にするべき?どちらが良いの?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ゆららさん
  • 相談日時:2009/08/30(地域:茨城県)
line
気になった! 502
 初めてご相談します。 これから築浅一戸建て(1軒)の大家をすることになりました。 そこで、管理を自分でするか不動産屋さんに頼むかで迷っています。 自宅から30分の場所にあります。  家賃回収業務の他に通常トラブルの対応があると思いますが、 緊急を要するトラブルは多いものでしょうか。 例えばトイレの詰まりなどが発生した場合、大家が水道やさんを手配する として、その費用も大家負担になってしまうのでしょうか。 その他、何か急なトラブルがあったとき、自分で手配をかけるか、 管理業者さんの方で手配してもらうか、料金、迅速性の面で どちらがいいのでしょうか。管理業者さんも24時間受付でしょうか。 よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2009/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2009/09/24

管理内容について確認したほうがいいです。 1.入金管理
2.設備管理 自主管理の場合、滞納処理や設備の修繕は
基本的に自分ですることになります。 管理を委託する場合、管…

続きを読む
こちらの内容は、2009/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2009/09/24

管理手数料等も参考して、選ばれたほうがいいですよ。
値段よりも質だと私はおもいますよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2009/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
回答日時:2009/09/24

トラブル時の費用負担を、事前に決めて、それを理解した人に貸すといいでしょう。 管理会社は、2〜3社の見積もりと対応の内容を比較して決めるべきと思います。

こちらの内容は、2009/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
回答日時:2009/10/01

お世話になっております。
このたびはお忙しい中、回答をありがとうございました。 管理会社さんは管理内容を具体的に確認してから決めたいと思います。
借主さんに対しても、最初にトラブル時の費用負担の確認をするようにします。
ありがとうございました。

こちらの内容は、2009/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2009/10/13

トラブルの頻度は、物件が築10年前後から頻繁に不具合が発生するようになっています。
但し 建築屋さんにもよりけりなので、こればかりは何ともわかりません。 迅速性は、不動産屋でなく、工事部隊を持った管理会社が一番早いです。
たまに単発で大家さんがどこかの修理屋さんに依頼するのは、かなり費用が高くつくものです。 負担費用に関しては、
建物に附帯する設備の不具合→大家さん
使い方に原因があった場合の不具合→借主さん
と考えるとわかりやすいのでは。

こちらの内容は、2009/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

【関連】あわせて読みたい記事!
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP