雨漏りにより出窓から平窓に変更する場合に気を付けるべきこと｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

出窓が気に入って部屋を決めたという入居者が退去する可能性はあるかもしれませんが、雨漏り対策の必要から、出窓を平窓に変更すること自体は、入居者の承諾がなくとも、建物所有者の判断でできることだろうと思います。

出窓と簡単に言っても床面積に含まれる場合と含まれない場合があります
出窓の下に物入れを作った場合。
出窓の天井が室内の天井の高さ以上に位置するものになっている場合。
出窓の部分が屋根と一体となっていて、下屋となっていない場合。
上記などは床面積に含まれるのでまずは確認が必要となります。
そのうえで出窓であり床面積に含まれないのであれば
家主の権限で平窓にすることは可能です。
但し、他の方も書かれている通り出窓が気に入って入居した場合は退去又は家賃を減額してほしいと言われることもあり
それによるトラブルも考えられます。
契約書面上出窓などの記載もなく入居時に家主が、出窓があるから入居するという内容を知らなかった場合は
通常の解約となりますが、出窓に関する記載がある又は、出窓の事をわかっていて契約したのであれば
退去・引っ越し費用を請求される場合もあります。
まずはそのあたりをきちんと確認されることをお勧めいたします。

現状を確認してみないとわかりませんが出窓を変更することは可能だと思います。但し現在の契約者が出窓を希望しているのであれば出窓のままのほうが良いかと思われます。