管理会社の対応に不満!管理会社の変更を検討中だが、正当事由にならないと言われ…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >不動産会社> 管理会社の対応に不満!管理会社の変更を検討中だが、正当事由にならないと言われ…

管理会社の対応に不満!管理会社の変更を検討中だが、正当事由にならないと言われ…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:きりりさん
  • 相談日時:2008/10/06(地域:東京都)
line
気になった! 515
現在ワンルームマンションを経営中です。 家賃保障契約しているのですが、管理している不動産会社(F)に不満があり。 契約の解除を考えています。 先方にそのことをいうと契約の条項である。 「正当な理由による申し出である場合に解除できる・・」 に当たらないといわれてしまいました。 不満に思ったのは、マンションの備品のエアコンやコンロが壊れたので、 修理や交換が必要だから修理してもいいか?という内容の連絡を受けたのですが、 どのような状況であり、借主側に不手際はなかったのか、 経年劣化ではないはずなのに何故壊れたのか等は一切言いませんでした。 1度目は、注意喚起したのみでしたが、 2度目も全く同様な事象があったためしこりが残りました。 また担当者が理由が分からず変わったり、 今後の返済計画について相談しても連絡してこない。 個別の担当者はいなくなる。 会社は他の事業に力を入れ始めておりあまり興味がない様子です。 しかし、いざ解約を言い出すと正当な理由ではない、 正当な理由とは、唯一つ、家主が住む家がなくなったときだけですといわれました。 この不動産会社では、他のオーナーも口々に不満を言っており、 家賃保障や管理会社の変更もしています。 私の場合、正当な理由にならないのでしょうか?
こちらの内容は、2008/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
回答日時:2008/11/01

相談に答えて頂きありがとうございます。
菱和不動産会社の方からアドバイスがありました「管理会社の任務遂行責任、
契約履行責任」の条項についてはありませんでした。残念です…

続きを読む
こちらの内容は、2008/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)杉住宅
回答日時:2008/10/24

管理会社と家主との間の解約は、いつでも解除できます。
家主と入居者との間は、著しく信頼関係が損なわれた場合には可能です。 「正当な理由とは、唯一つ、家主が住む家がなくなったときだけです」
正当事由のひとつではありますが今回の場合は関係ないように思われます。

こちらの内容は、2008/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/10/24

契約書の条文に管理会社の任務遂行責任、契約履行責任に該当するものはありま
せんか?
あればそれらの責任の不履行こそが、契約解除の「正当な事由」にあたると思い
ます。

こちらの内容は、2008/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP