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賃貸共用階段で日常喫煙する入居者に天井のヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能?

賃貸共用階段で日常喫煙する入居者に天井のヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:むーさん
  • 相談日時:2019/06/07(地域:神奈川県)
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気になった! 678
共用階段(屋根、壁あり)で故意に日常喫煙する入居者に対し、共用階段天井についたヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能でしょうか?


また、台所の換気扇下でタバコ を吸う事で、排気口付近の外壁にヤニ汚れが付着した場合も同様に請求しても良いものでしょうか?


ちなみに、外壁を塗り直した後、この入居者が原因と明らかです。
こちらの内容は、2019/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/10

共用部分の汚損につきましては、その入居者の喫煙が原因ということが明らかでしたら請求することは可能です。
室内につきましては、国交省のガイドラインに則り、特別損耗(入居者による汚損破損)で…

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【お礼】

ご回答ありがとうございます。故意にしている共用階段での喫煙で、この入居者には何も請求出来ないとなると防犯カメラをつけるか泣き寝入りしかないのかと愕然としていましたが、勇気が湧きました。
この入居者も自分が原因である事は認めている為、毅然と対応したいと思います。
ありがとうございました!
むー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/08

外部に関してはクリーニング代を請求することは厳しいかもしれません。
明らかであると思いますが、そのよごれが、その人の喫煙によるものであることを立証しないといけないので簡単ではありません。

賃貸借契約に共有部分の使用について、そこまで細かく記載をしていないと思いますが、念のため共有部分の使用方法について確認してください。その内容に合わせて火災や建物の維持管理のためとして共有部分での飲食及び喫煙、荷物を置くことなどを禁止する通達をなさると良いです。

室内で喫煙した場合、例え台所の換気扇の下であってもその煙によって室内の壁等が汚れた場合は請求できますが、外部はほぼ無理だと思ってください。理由は、それがタバコによるものであるのか日々の生活における料理によるものであるのかを立証するのが難しいからです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
立証が難しいという理由ですと、どうしようもないのですね。
悔しいですが、手立てを考えます。今後の参考となるアドバイスも頂きありがとうございました。
むー
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/06/09

建物自体が喫煙を禁止していない限り請求は難しいと考えます。
共用部の場合喫煙者の特定もしにくいです。
建物内禁煙などの様に共用部分での喫煙を禁止していない限り請求は出来ませんし喫煙している個人を特定してもどの範囲の請求をするのかでトラブルになると思います。
換気扇からのたばこに関しても室内で煙草を吸えば壁紙が変色するので換気扇のそばで吸うのだと思いますが、これを禁止すればベランダで吸うことになり 他の部屋から洗濯物に匂いがつくとクレームがあるかもしれません。
廊下など共用部分に関しては現在契約上建物内禁煙にしていない場合は「廊下・共用部での喫煙は匂いがこもり他の方の迷惑になるのでおやめください」とか吸い殻の放置を禁止するなどの張り紙をすることが現在出来る方法の一つだと思います。

こちらの内容は、2019/06/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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