マンションの共用部分のメンテや修理、オーナーの責任義務は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸で有ればオーナー責任があります。
但し、入居者が故意に建物に損害をあたえた場合は、入居者が損害賠償することになります。
尚、賠償しないからと放って置いたために事故が起きた場合は、結局オーナーの責任になります。

入居者の生活に支障が無いようメンテナンスする義務はございます。

借主の故意、過失以外は賃借人が通常の日常生活を営む上で支障のないようにする必要があります。メンテナンスを放置したことに起因して賃借人に被害があった場合は当然にその損害賠償義務を負いますし、ベランダのような水と接するところは建物本体の寿命にもかかわってくるので、オーナーご自身の為にも最低限メンテナンスすることをお勧めします。