賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:Hienさん
  • 相談日時:2019/01/22(地域:東京都)
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気になった! 662
賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。
現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止めてある車に倒れ傷もつきかねません。自転車保険に入れと言っているにもかかわらず入ってくれません。

1.駐輪費用ももらっていないので撤去してもらいたいのですが可能でしょうか?
2.駐輪費用を貰うことは可能でしょうか?家賃の上乗せとしての相場はいくらくらいでしょうか?
3.通行の邪魔にならない2階の共有部分に勝手に持ってあがりこれからこちらにおいてくれという事は可能でしょうか?

よろしくお願いいいたします。
こちらの内容は、2019/01/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/01/22

契約の内容にもよりますが、突然なかったことにはできないでしょう。ただ、駐輪する位置を合理的な範囲ならば指定することはできます。

先ずは、質問順に回答します。

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【お礼】
ありがとうございます。
やはり、費用を追加、または撤去に関しては話し合いをしないと無理なのでしょうね。受け入れる入居者様ではありません。
また、入居者のためを思って自転車をおかしていましたが車の出し入れに支障が出ますので新たに入居される方には駐輪所なしとしています。

同じ敷地内で駐輪場所の位置(2Fに)を変えることは法的に抵触する可能性はありますか?
素性が良い方ならばこのようなことは考えないのですが。。

また、この方の件でこのサイトでお世話になるかもしれませんが助かっております。
今後ともよろしくお願いいたします。
Hien
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/23

1.今まで無料で貸し出していたのでしたら、支払いがないことを理由に撤去してもらうことは困難でしょう。
2.理由を説明し双方が合意すれば駐輪費用を設定することは可能です。費用は一概に申し上げられませんが、数百円から数千円の範囲になると思います。
3.駐輪場所を設定することは可能ですが、入居者にとって不便になれば合意が得られない可能性もあると思います。
いずれにしましても、駐輪により問題が発生するおそれがあり、万が一の際は入居者に責任が及ぶことを説明し納得してもらうことが重要です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
やはり、費用を追加、または撤去に関しては話し合いをしないと無理なのでしょうね。受け入れる入居者様ではありません。
また、入居者のためを思って自転車をおかしていましたが車の出し入れに支障が出ますので新たに入居される方には駐輪所なしとしています。

同じ敷地内で駐輪場所の位置(2Fに)を変えることは法的に抵触する可能性はありますか?
素性が良い方ならばこのようなことは考えないのですが。。

また、この方の件でこのサイトでお世話になるかもしれませんが助かっております。
今後ともよろしくお願いいたします。
Hien
こちらの内容は、2019/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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