フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは?大家として立ち合うべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは?大家として立ち合うべき?

フローリングの張替え工事に入居者が立ち会えない場合の家主の対応とは?大家として立ち合うべき?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:高柳さん
  • 相談日時:2018/11/09(地域:福岡県)
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気になった! 554
6階建ての賃貸マンションです。
ある部屋が、フローリングの下に、雨水が染み込み、ぼこぼこになりました。
窓際のコーキングをし直して、一応の対策はできましたが、フローリングを貼り換えなければなりません。
現在、入居中なので、その方が、仕事中は、大家である私が、立ち合うことになっています。
その方が、不規則な仕事で、昼間に、寝ないといけないとしたら、工事ができないので、ホテルを取ってあげるべきでしょうか。
工事は、フローリングはがしに二日、貼り換えに二日の予定です。
大家としても、長い時間、立ち合うのは、大変なのですが、仕方ないでしょうか?
よろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/12

何らかの問題が発生した場合、貸主の責任が問われますので、入居者不在の場合は管理会社もしくは貸主が立ち会うことが望ましいでしょう。
その間、入居者の事情を考慮すれば、ホテルや別室(空室)等…

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【お礼】
自主管理していますので、人が足りないのですが、
どうにかやりくりして、立ち合いたいと思います。
ありがとうございました。
高柳
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/09

入居者が立ち会えないのでしたら、基本的に工事は行わないというのが原則です。入居者から(書面で)許可をえて、不在中に工事を行うのでしたら、立会いは必要です。
できれば、費用を支払ってでも、あなたの他に管理会社にも立ち会ってもらうとよいでしょう。1日中ついているのも大変ですし、交互に休憩を取ることもできます。

工事の音だけの問題で昼間に寝られないのでしたら、法的にはホテルを取るまでは不要です。物理的(工事で寝るスペースすらない)に部屋が使えないのならば日割で賃料を返さないといけません。ただし、道義的に考えるのならば、工事期間中はホテルで過ごしてもらうことを提案して、工事をすすめるのは良いことです。

【お礼】
自主管理していますので、人が足りないのですが、
どうにかやりくりして、立ち合いたいと思います。
ありがとうございました。
高柳
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