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2年毎の定期賃貸借契約にて契約満了前に再契約を口頭で合意するも、未だ契約書を交わせていない…

2年毎の定期賃貸借契約にて契約満了前に再契約を口頭で合意するも、未だ契約書を交わせていない…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ドンタさん
  • 相談日時:2018/08/08(地域:神奈川県)
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気になった! 612
大至急お願い申し上げます。
父親名義のビルの定期賃貸借契約についてお尋ねいたします。高齢の父親に代わり私が実務を代行しております。宜しくお願い致します。
10年前からある企業様に一室を借りて頂いております。定期賃貸借契約で2年毎で再契約しており、本来であれば今回で5回目の契約満了となります。
直近の契約を除く4回は重要説明、契約書、終了通知全て滞り無く処理し、都度都度の再契約を契約満了前に遅滞無く済ませてまいりましたが直近の契約だけ契約書を交わせていない状態です。
私の過失?かもしれませんが、終了通知は出し再契約は契約満了前に口頭で合意したのですが、契約書を交付するのが満了後3カ月ほど後になってしまい、ズルズル今日に至ってます。その間何回か催促していたのですが契約書及び重説の提出を頂いておりません。
本来であれば来月に6回目の再契約もしくは今月末をもって契約終了となるはずでしたが、先方の対応に一抹の不安を感じております。

そこでお尋ねしたい事が3点あります。
今からでも直近の契約の締結を督促する事は可能でしょうか?
次回、来月からの契約を新たに締結する事が出来れば問題ないでしょうか?
今回をもって退去して頂くにはどうしたらいいでしょうか?
尚、今回は迷ったのですが終了通知はだしておりません。
何卒よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/08/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/08

国公認の不動産コンサルタントマスターの資格を持ち、正規の不動産コンサルタント登録をしているコンサルタント会社の者です。
更新や再契約をしてくれないという相談は、よくあることのうちの一つで…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/09

双方が再契約で合意しているということでしたら、実際にお会いして締結すればよく、契約終了の場合は、今から通知した場合は6ヶ月後に契約を終了させることが可能です。
ただ、定期借家契約には(重説とは別に)事前説明が必要となりますので、きちんと行われたかどうかご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/08/10

ドンタさん


こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは
書類を交わせていないとのことで
不安ですよね。


私の主宰する東京大家塾では
定期借家契約を推奨しているので
同様の相談はあります。


厳密にいますと

定期借家契約の成立条件として
書面で契約することを
法律上、求められています。


ですが

お互いに良好な関係であり
口頭で合意しているならば
後から書類を整えることで
実務上は良いと思います。


もし

今回で退去して貰うならば
終了通知は出しているのですから
その旨、通知します。


個人的には

新規の入居募集に掛かる
経費や手間やストレスを考慮すると

今のテナントさんと
再契約するのが
いいんじゃないかな〜と思います。


以上です!

参考になれば幸いです。

グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
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