相続した築40年約50坪の貸し工場、修繕費用は貸主が負担?|お悩み大家さん

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相続した築40年約50坪の貸し工場、修繕費用は貸主が負担?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:初心者さん
  • 相談日時:2011/11/02(地域:大阪府)
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気になった! 145
現在、築40年約50坪の工場を相続し、賃貸しております。

コンクリートの床が摩耗し、現在でこぼこができ、
台車で運ぶ時、台車が振動する状態です。

今回、借主から床をなめらかにするよう修繕要求が来ていますが、
修繕費用は貸主が負担すべきものなのでしょうか?

ご教示をお願いします。

尚、床は当初なめらかになっており、石とセメントで作られていたため、現在はセメントの部分が減り、石がとび出ている状態です。摩耗の原因は台車と人の行き来と思われます。
台車の使用による損耗だから借主負担になるのか、工場として貸していて想定内の使い方なので貸主が負担すべきなのか疑問に思っております。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2011/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/11/04

まずは契約書で負担区分をご確認下さい。
明記されていない場合は、通常の使用方法でそのような状況になるかどうかが焦点となります。
想定内の使用方法でそのような状況になった場合…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
貴重な意見をいただき感謝しております。
皆様の意見をもとに負担方法、負担割合等交渉してみようと思います。
初心者
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2011/11/03

契約内容がどのようになっているのかが不明ですので、一概には言えませんが、そもそも事業用の契約は、居住用と異なり、契約すれば、契約どおり(事業者は消費者ではないので)です
従って、躯体や主要構造部(屋根、柱、壁、土台)の不具合で無い限り、貸主に修繕義務はないと考えられます。
ご質問の床は借主の使用によって磨耗または毀損しているので、借主負担と考えられます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
貴重な意見をいただき感謝しております。
皆様の意見をもとに負担方法、負担割合等交渉してみようと思います。
初心者
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/11/03

契約書に賃貸中の損耗に依る修繕は、借り主負担と明記してある場合を除き、想定内の使い方での損耗は、貸し主の負担になると思います。
工場の場合コンクリート床も建物の主要構造部と同等と考えられるので、建物の老朽化に伴う修繕と同じだと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
貴重な意見をいただき感謝しております。
皆様の意見をもとに負担方法、負担割合等交渉してみようと思います。
初心者
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【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2011/11/03

工場や事務所・店舗の契約の場合は業種や作業内容によって細かく修繕時、退去時の対応(負担割合等)を決めておいた方が良いのですが・・・、決めていなかったとすればこの期に話し合われておいた方が良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
貴重な意見をいただき感謝しております。
皆様の意見をもとに負担方法、負担割合等交渉してみようと思います。
初心者
こちらの内容は、2011/11/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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