オーナーチェンジの物件、貸主に修繕費用の請求する時の対応とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

退去立会いの原状回復についてです。

退去立会いの際なのですが、当方中古マンションを1棟購入し、
前の家主の時から入居していた人が今回退去します。

その際、退去立会いで、網戸の破れや結露による建具のシミ、かび等が
あった場合、貸主に修繕費用の請求をしたいのですが、もし、
入居した時からこの状態だった！と言われてしまった場合は、どうしたら
よいのでしょうか？

オーナーチェンジの物件なので、入居時はどうなっていたかなど、わかりません。
前の家主に聞く事もできません。

当方としては、入居時に撮った写真や、前の家主や管理人が書面でもともと破損が
あったのを認めていたら、引き下がろうと思いますが、そうでない場合は、
請求しようと思います。

皆様はどうされていますか？何か良い知恵はありますか？

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