家賃料の不足分未納と管理費の滞納者への督促・対応方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

重なって質問が出てしまった場合はご容赦願います。

自分の所有物件の住人に契約書通りの賃料を支払わない人がいます。

管理費分を除いた分を毎月滞納せず振り込んできます。

私は今年から当該物件のオーナーとなり、引継ぎの際は当該住人の家賃は契約書通り前オーナーから頂きました。ところが二月以降毎月管理費が足りない状態で振込みがされます。

管理会社、自分から再三管理費が足りない事を言って来ました。

しかしそれには全く応じない為、契約を実際にした仲介不動産屋を通しても話をしました。
契約書にも重要事項説明書にも家賃内容が記載されていてしっかりと管理費も書かれています。当該住人のサインもあります。

しかし当人が言うには、最初の家賃振込みから管理費が不足している金額を入金していて、前オーナーからは何も言われなかった。だから変更する気は無いと言って聞きません。

実際、前オーナーは管理がズサンできっと誤った金額を振り込まれていたのに気付かずにいたのだと思います。当人は入居してからまだ一年経っていません。

新オーナーである私は契約書どおりに賃料は支払ってもらうつもりなのですが、訴訟を起こした場合、勝ち目はあるでしょうか。

前オーナーの管理ミスで現在に至っているのですが、この場合既成事実として誤った額で振り込まれてきた経緯があるから契約書の内容が無効と判断される様な事はないでしょうか。

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