入居者が度々家賃滞納…カギカバーを取り付け退去を条件に荷物を明け渡すのは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居者がたびたび家賃を滞納します。 どうにかして退去させたいのですが、 現状で可能かどうか教えていただきたいです。 まず、今年に入って かなりの回数で家賃の遅延が起きていまして、 期日をすぎて1〜3日後に支払いがあるような状況が 続いています。 悪質な場合は、家賃の支払いが期日の月末 （期日より10〜15日後）に支払われることや、 翌月の期日に前月分と合算して支払われることもあります。 他の入居者様方は必ず期日までに 支払ってくださっていますし、 私としてもこのような悪質極まりない入居者には 家賃６カ月分の違約金を貰い受けたうえで （期日を１秒でも過ぎた場合は契約違反のため） 即時退去をさせたいのですが、このような 賃借人の悪質な滞納状況からは法的に可能でしょうか。 滞納回数も連続で３回以上続くこともざらでありますす。 （継続的な滞納、例えば1,2,3月の３カ月分の滞納があったり、 １月分は３カ月支払われていないが、 それ以外、以降のの月分はきちっと払われている） また先日のことですが、 支払い期日に支払いがなかったので、 賃借人に電話で督促したところ、 「今日は夜の９時ごろまでに数回ご自宅にお伺いしたが お留守のようでしたので、家賃は持ち帰りました。 今日は夜も遅く、寝ていたので明日にして欲しい」 など理解できないような言い訳をしたりします。 確かに夜の２３時ごろに電話しましたが、 そのような時間に就寝するなど普通考えられません。 それに賃借人はすぐ近くにの場所の（徒歩３０秒ほど） に住んでいるのに、すぐ持ってこられると思います。 このような非常に悪質な入居者を 追い出すことは可能でしょうか。 または、鍵を交換したり、 カギカバーを取り付けたりして、 部屋に入らせないようにし、 退去を条件に荷物を明け渡す等の方法は 可能でしょうか。 よろしくお願いします。

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