入居者から訴訟を起こされた場合、大家が礼金を返還する可能性はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
バブル期ころまでとは異なり、現在の賃貸は大きく賃料も下がり、物件は供給過多となっているので、賃貸仲介はどんどん利益になりづらくなっています。

国が手数料の制度を昔のまま据え置いていることが問題で、実情とは合致していませんので、既に人件費や運営費はどんどん値上がりしているため、今後はもっとほかの方法で大家さんに費用の負担を求める不動産会社が多くなると思います。

現在は、下がり過ぎた賃料からの手数料のみでは仲介会社はやっていけないので、賃料が低い地域（地方）の不動産会社は広告費などと称して賃料の1.1か月分相当の費用を大家さんに負担してもらっています。
この費用を習慣的に不動産会社が大家に負担を求めていることが良い、悪いとは判断できませんが、これがなければ不動産会社は、その大家さんの物件は扱わないでしょう。

自身で丸々負担をするのか、礼金などとして受け取った費用から支払うのかは、大家さんの自由ですが、これを不動産会社に負担しろ（負けろ）といえば、「＝儲けが出ない大家」とされ、入居者紹介が減ったり、無くなったりすることもあります。

不動産会社も商売でやっていますので、儲けにならない仕事はしません。
新人や能力の低い社員が賃貸仲介業務を行う会社が多くなっていますが、総じて能力がある者ならば事前に防げるような事でも、入居者と大家間に問題を引き起こしてしまっています。私の方にはそのような原因で困った方からの相談も増えてきています。

なんでも安くするとか無償にするという会社は、他の意図がありますので、その様な会社と付き合い続けると大きく損をすることがありますので、ご留意ください。