管理契約をしている不動産会社が倒産した場合の保証金の返金義務はオーナーに発生するでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

過去に似たような質問があり回答しています。

〈抜粋〉
あなたと、その元入居者間には何の契約もないので、あなたが敷金を支払う必要も、建て替える必要もありません。
敷金は、サブリース会社が入居者から預った金員ですので、入居者が直接サブリース会社かその破産管財人に請求すべきです。

リンク
https://www.onayamiooyasan.com/question/3386.html


サブリースでは、あなたが貸しているのはあくまでもサブリース会社であって、入居者ではありません。したがって、サブリース会社があなたに代わって敷金を預かっているというようなことはありません（特別な契約でもあれば別ですけど・・・そうなると一括借り上げではなくなります）。なので、あり得ないですし、その一部を預けろという要求するのは勝手ですが、根拠がないですし、権利もないです。

入居者とサブリース会社との契約になりますので、原則はお客様に返還義務は発生しないものと考えます。ただ、お客様とサブリース会社との契約にも当然影響を及ぼしますので、業況悪化の兆候があるようでしたら、早めに何らかの対策を打つことをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社