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管理契約をしている不動産会社が倒産した場合の保証金の返金義務はオーナーに発生するでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ニシさん
  • 相談日時:2019/12/17(地域:静岡県)
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気になった! 628
現在RC1棟マンション居住12室テナント4室のオーナーです。


購入した不動産会社とは一括借上契約をしており管理契約をしています。


テナント4室に関して不動産会社がテナントから保証金を預かっていると思いますが、不動産会社が倒産した場合保証金の返金義務はオーナーに発生するのでしょうか


オーナーの私は、テナントと契約をしてしおらず保証金等の詳細を把握しておりません。


現在不動産会社は倒産していませんが、入金が遅れる事があり経営状況は良くないと推測されます。

ご教示をお願いします。

こちらの内容は、2019/12/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2019/12/17

こんにちは日本AMサービスです。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

あまり好ましくない状態ですね。多くのサブリース会社は

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/17

過去に似たような質問があり回答しています。

〈抜粋〉
あなたと、その元入居者間には何の契約もないので、あなたが敷金を支払う必要も、建て替える必要もありません。
敷金は、サブリース会社が入居者から預った金員ですので、入居者が直接サブリース会社かその破産管財人に請求すべきです。

リンク
https://www.onayamiooyasan.com/question/3386.html


サブリースでは、あなたが貸しているのはあくまでもサブリース会社であって、入居者ではありません。したがって、サブリース会社があなたに代わって敷金を預かっているというようなことはありません(特別な契約でもあれば別ですけど・・・そうなると一括借り上げではなくなります)。なので、あり得ないですし、その一部を預けろという要求するのは勝手ですが、根拠がないですし、権利もないです。


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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/18

入居者とサブリース会社との契約になりますので、原則はお客様に返還義務は発生しないものと考えます。ただ、お客様とサブリース会社との契約にも当然影響を及ぼしますので、業況悪化の兆候があるようでしたら、早めに何らかの対策を打つことをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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