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ワンルームアパート建築で安定的な一括借上げ契約を検討!問題点や注意点を知りたい…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:samさん
  • 相談日時:2009/11/23(地域:大阪府)
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気になった! 536
70坪程度の土地にワンルームアパートの建築を考えています。

安定経営を考え一括借り上げしてくれる業者(セキスイハウスパナホーム等)にと 考えていますが、一括借り上げの問題点・注意点を教えてください、 また定評のある良い業者・信頼できる業者はどこなのでしょうか?
こちらの内容は、2009/11/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2009/12/14

お答えします。 まず、借り上げシステムですが、
新築から数十年の家賃保証を謳っています。 しかし、これには裏があります。
新築当初の家賃のまま保証されることはありません…

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こちらの内容は、2009/12/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
建築・設計会社
㈱マックスネット・コンサルタント
回答日時:2011/07/10

一括借り上げ業者の場合、施工を行っているところは、問題があります。
建物工事価格が、一般建設会社に比べて、必ず高いのです。
私の経験から、10%~20%は高いですよ。
工事費を高くして、一括借り上げ(サブリース)のリスクをヘッジするのです。
これは、どこのHMやアパート業者のやり方です。

お得で納得できるサブリースは、やはり施工はやらないところがお勧めですね。

参考URL:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
こちらの内容は、2011/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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