5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

戸建の住宅を賃貸に出す時、都内であれば大きなリフォームが必要無いシェアハウスが一番収益が上がりやすいです。ただし、管理してくれる会社が少ないのです。選択肢のひとつとして検討されても良いと思います。

参考にシェアハウスのポータルサイトを運営している「ひつじ不動産」のシェア住居の解説を載せておきます。

詳しい場所が分からないので、どちらが良いかは分からないのですが、アパートにする場合は、各室に水回りの設備等をしなければいけませんので、１階を店舗にするよりは、リフォーム代が多く掛かります。
賃料自体は、店舗もアパートもそんなに変わらないと思います。

単純に、細かく貸した方が利益は大きいです。
その分リフォーム代は掛かるでしょうね。
シェアハウスにすれば、それこそ現状のままで貸せるでしょうが
横浜とありますがニーズのあるエリアかどうかです。
店舗も同様に立地が最重要項目となりますので、借り手が見つかるかどうかでしょう。

近隣の不動産業者に相場を聞くのが一番早そうですね。

どのような用途で貸し出すかを検討する場合、「この周辺ではどのような用途（アパートｏｒ店舗？）の需要があるか？」という観点で検討なさった方が良いと思います。
住宅街でしたら、住居の方が入居者を誘致しやすいとは思いますが、隠れ家的な店舗を探している可能性もゼロではありません。
まずは両方の条件で募集に出したうえで、引合いにより決定なさってはいかがでしょうか。
お客様の改修費用の負担としましては、住居の場合は基本的に全てお客様が負担する必要があります。店舗の場合はテナントがお店の仕様に改修する可能性がるため、テナントに負担してもらうことも珍しくありません（スケルトン貸しなど）。
文面からの情報のみではこれ以上は申し上げられませんので、信頼できる不動産の専門家へご相談なさってください。