5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい?|お悩み大家さん

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5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ランランさん
  • 相談日時:2012/03/07(地域:神奈川県)
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気になった! 189
横浜 築13年、5LDKの一軒家に住んでます。

1階 8畳、10畳、6畳風呂、トイレ、洗面所、駐車場3台
2階 6畳×3部屋10畳、トイレ、洗面所

息子たちが独立し3部屋が空き部屋になりました。

老後のこともあり、収入を見込んでます。

住宅地ですがバス道路沿いなので1階を店舗にリフォームするか、
又は上下どちらかをアパートにする事を考えてます。

まずはリフォーム代のかからない方法+メリットの大きい方はどちらなのでしょうか。

アパートと店舗での収入も知りたいのでお願い致します。
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【回答会社】
建築・設計会社
朝日建設株式会社
回答日時:2012/03/08

準備費を少なくして収益を大きく取ることが希望ですのでアパート・店舗、または

他に可能性があるものを考えてそれぞれの場合のリフォーム費、ランニングコスト
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2012/03/08

戸建の住宅を賃貸に出す時、都内であれば大きなリフォームが必要無いシェアハウスが一番収益が上がりやすいです。ただし、管理してくれる会社が少ないのです。選択肢のひとつとして検討されても良いと思います。

参考にシェアハウスのポータルサイトを運営している「ひつじ不動産」のシェア住居の解説を載せておきます。

参考URL:http://www.hituji.jp/comret/introduction
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/03/08

詳しい場所が分からないので、どちらが良いかは分からないのですが、アパートにする場合は、各室に水回りの設備等をしなければいけませんので、1階を店舗にするよりは、リフォーム代が多く掛かります。
賃料自体は、店舗もアパートもそんなに変わらないと思います。


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【回答会社】
不動産会社
株式会社アイディーエム
回答日時:2012/03/08

単純に、細かく貸した方が利益は大きいです。
その分リフォーム代は掛かるでしょうね。
シェアハウスにすれば、それこそ現状のままで貸せるでしょうが
横浜とありますがニーズのあるエリアかどうかです。
店舗も同様に立地が最重要項目となりますので、借り手が見つかるかどうかでしょう。

近隣の不動産業者に相場を聞くのが一番早そうですね。


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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/03/08

どのような用途で貸し出すかを検討する場合、「この周辺ではどのような用途(アパートor店舗?)の需要があるか?」という観点で検討なさった方が良いと思います。
住宅街でしたら、住居の方が入居者を誘致しやすいとは思いますが、隠れ家的な店舗を探している可能性もゼロではありません。
まずは両方の条件で募集に出したうえで、引合いにより決定なさってはいかがでしょうか。
お客様の改修費用の負担としましては、住居の場合は基本的に全てお客様が負担する必要があります。店舗の場合はテナントがお店の仕様に改修する可能性がるため、テナントに負担してもらうことも珍しくありません(スケルトン貸しなど)。
文面からの情報のみではこれ以上は申し上げられませんので、信頼できる不動産の専門家へご相談なさってください。

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